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买房交过意向金可以退吗现在(买房交过意向金可以退吗怎么退)

admin1周前677

买房交过意向金可以退,意向金并不属于法律规定的购房必须要缴纳的款项,而是开发商自创的营销方式,由此当事人在签订购房合同时,应当明确所支付的价款内容范围。

一、

买房交过意向金可以退吗

  买房交过意向金可以退。

  因为购房意向金是开发商的一种营销方式,是由双方约定好的,不具备法律效力,是为了刺激买房者购房的积极性,而对买房者承诺的一定优惠。因此所交的意向金可以作为日后的房款,相反如果购房不成功的话,意向金应返还给买房者。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、

购买房子的意向金性质

  购房意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。

  如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

三、

意向金和定金有区别吗

  意向金和定金是有区别的。找法网提醒您,二者的区别有:

  1.约束力不同,意向金性质上属于合同预付款,没有承约性质;定金属于签订合同的担保,具有承约性质。

  2.表现形式不同,意向金是主合同前的预约合同,而定金是实践合同,并从属于主合同。

  3.法律后果不同,意向金一般可退还,定金一般不能退还。法律其他规定等。

  《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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