大家好，如果您还对济南二手房买卖不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享济南二手房买卖的知识，包括济南没有购房资格怎么买二手房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 坐标济南，现在适合买新房还是二手房
- 济南二手房买卖合同在哪里签写
- 济南没有购房资格怎么买二手房
- 济南二手房成交全线下跌，有人半年降了70万也没脱手, 你怎么看
- 济南有哪些资质好信誉好让人放心的二手房中介
- 济南二手房买房交多少税费
- 济南二手房买卖过户如何办理
坐标济南，现在适合买新房还是二手房
说说我自己吧。
去年我通过旧房变现以及之前做生意攒的钱，总共套出来700左右，前阵子刚开了无房证明，准备置换优质资产，但是盘算了一下，这钱最后用的很零散。
第一因为口罩事件，我要留出来两三百做生活的储备金以备不时之需，第二我需要把老人安置在我房子的附近，一碗汤的距离，所以我现在至少需要两套，每套预算也就是两百左右，关注点只能从改善盘变为刚需盘。
看了大半年的新房，我要说的是改善盘现在基本能抢的都抢得差不多了，但是就这样改善群体还是不能等，因为越往后拖能买到的地段、户型、学区越烂！毫不夸张地说，现在济南拿五百万以上买房的那帮人是最焦头烂额的，他们现在能买到的基本都是前两年三百万的级别，七八百万的群体能买到的也就是当初四五百万的水平，但是就算这么高位站岗也得买，毕竟连龙洞大华这种货色都炒到四万了，大几百万的企业家都敢给你整个层高两米二。。。当改善盘地段的稀缺性和不可再生性压倒一切的时候，你觉得还有什么不能发生？济南的改善群体现在根本没有讨价还价的余地，个人感觉，济南现在剩下的改善盘就好比是金子里掺着一坨翔，500+的大佬们想把金子拿到手就得捏着鼻子把翔也攥手里（请原谅我不厚道地笑一下）
至于刚需盘，我觉得现在出手真的为时尚早，最起码要等到今年年底，就看开发商和想换房想解套的房东们有多硬气。网上现在流传这么一种说法，说是过两年房价有可能大跌，理由是土地财政搞不下去政府有可能会打房产税的主意，房产税一出，市场信心又得腰斩，愿景很美好但是我孩子过两年上初中我等不及，所以我只能赌今年年底之前即便不跌，最起码也不会涨。说完了新房再说二手，现在的二手房市场有个很有意思的现象，就是其实相当一部分二手房房东们并不着急，并不是他们有多贪想卖高价，而是他们根本用不着，尽管他们知道现在的房子越来越卖不上价，可是他们住惯了当地，根本就懒得折腾。比方说我爹，在老家三线有几套，多年前我就劝他抛掉来二线，就是不听，理由是我的房子是住的，卖了再买，住的还不如原来的舒服，最后我只能眼睁睁地看着他的资产缩水，这两年三线开始***，老头就是不慌，天天上个菜市场还得因为一毛两毛货比三家，但是人家对自己固定资产几百万的缩水就是视而不见，你气不气。二手房市场上这种人的房子咱就别碰了，一个个都他妈挂高价闹着玩呢，这帮老坐地户们卖房的逻辑只有一个：“反正不缺钱，哎，就是玩，万一碰到个瞎眼的就赚了”。
真正值得买的就是那帮即将断供的、上法拍的房子，他们不狠降，走法拍尤其是到了二拍折价更狠，可以预见的是，受大环境影响，断供者越来越多，全国范围内法拍房数量骤增，这种捡漏的可能性会越来越大（当然总体概率还是很小），至于能不能捡到，就看深耕的力度和运气了，如果遇到这种二手房，不要管时间段和市场行情，看好了果断出手。
现在网上好多“良心中介”“仁义大V”看似都在唱衰房价，但是你真要报了电话让他们帮你找，他们一样拿不出性价比特别高的房源，一方面，有些人是想引流变现割韭菜的玩套路，另一方面，这也从侧面反映了，真正的好房子，还是不便宜的，因为当他便宜的时候，往往一露头就没，你要不是实时关注的情况下，有可能根本来不及反应（个人感觉这里才是中介存在的真正意义）
最后凡尔赛一把，自从套了现，我发现这一年来每个月光理财和利息就是两三万，因为从小穷到大，然后我就激动坏了，顿顿海鲜烧烤扎啤，打游戏三五千的随便充，老婆孩子想要的买买买，万把块以内的东西，买啥都是可劲造，日子过得是真爽啊。可惜一旦买了房子，这些都离我而去了，要不是孩子得上学，老人得养老，就我这点出息，还真不想买房子了。
以上就是我自己这阵子看房总结出来的经验，在此借位立个贴，过两年我再回来看看预测的对不对吧。
济南二手房买卖合同在哪里签写
一般具体需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。只要买卖双方放心，任何地点都可以签。找中介的也不一定在中介签。
济南没有购房资格怎么买二手房
可以申请落户，集体户也可以买二手房。
济南二手房成交全线下跌，有人半年降了70万也没脱手, 你怎么看
二手房成交全线下跌，包括学区房降价也是成交萎靡，原因是多方面的，最主要的原因，就是供大于求。
打个比喻，有100个人没有房子住，急需买房，市场只有10套的供应量，这时候不仅会抢购，而且房价也会暴涨。所以，目前济南房地产市场一定是处于供大于求阶段。
当然，有朋友可能会说，既然供大于求，那地产商怎么还继续坚持不降价，新房价格依然坚挺呢？
很正常，地产商想的是赚取更多的利润，在现金流还充足的情况下，他们不会轻易降价。另外，假若现在降价，势必造成前面的购房业主“闹事”，不到万不得已，他们不会降价。
除了供大于求，二手房成交萎靡的另一个原因，就是售房户对房价的高预期，也是想以更高的价格出手。但是，整体市场萎靡的情况下，买房者也是在期待以更低的价格买到房子，所以他们也在等待。
对于目前的楼市尤其是未来房地产价格的走势，谁也说不清楚，不过，我的建议是，不是到了必须买房的时候，尽量不买，房地产的泡沫早晚会破，只是时间问题。
做了多年财经记者的我，喜欢关注财经热点，喜欢我的观点，记得点赞。谢谢。
济南有哪些资质好信誉好让人放心的二手房中介
全国连锁的链家，德祐信誉服务都比较好，但中介费比较高(2%以上)，小中介的话中住(前身21世纪)性价比较好，服务有待验证。我自己购买的二手房是在德祐，服务，信誉，资质都挺好，就是贵了点[捂脸][捂脸][捂脸]
济南二手房买房交多少税费
一、契税（由买房方承担）
●住宅
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
●非住宅
针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。
★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套”只认买方
济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。
也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。
二、增值税及附加(由卖房方承担）
随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：
1.地方教育附加=增值税*2%
2.教育费附加=增值税*3%
3.城市维护建设税=增值税*7%
增值税及附加税的征收办法如下：
●住宅
所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。
所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。
●非住宅
所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。
三、个人所得税（由卖房方承担）
个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。
注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。
▲免税条件：
1.家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。
四、印花税（由买卖双方承担）
个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。
五、土地增值税（由卖房方承担）
据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、土地出让金（由买房方承担）
只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即***×建筑面积）的1%征收。
七、其他费用
★几种特殊情况
析产
析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：
⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。
⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。
赠与过户
赠与过户需要注意以下几点:
⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；
⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；
⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。
⑷其他费用和正常过户都一样。
继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。
⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。
2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。
4、100元的登记费，5元的权证印花税。
济南二手房买卖过户如何办理
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。正常过户需要的税费：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。
文章到此结束，如果本次分享的济南二手房买卖和济南没有购房资格怎么买二手房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！