大家好，离婚按揭房产怎么分割啊相信很多的网友都不是很明白，包括离婚后安居房怎么分为什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于离婚按揭房产怎么分割啊和离婚后安居房怎么分为什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 夫妻离婚房子留给孩子，如何还贷款
- 妻子婚后单独借钱按揭买房，属于夫妻共同财产吗
- 二婚一方出资买房离婚如何分配
- 想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分
- 离婚后安居房怎么分为什么
- 结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗
- 房产证是父母亲的离婚财产怎么分割
夫妻离婚房子留给孩子，如何还贷款
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2019年08月11日
关注离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。
但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
妻子婚后单独借钱按揭买房，属于夫妻共同财产吗
您好！
不一定。这里需要区分情况。
关于“借”钱的情况我们先举两个例子：假设是女方向自己父母“借钱”买房。
示例1：假设女方的父母出资付了首付，而且登记了女方的名字，那么，这个房子可以认为是女方个人财产。而且，女方父母也将每个月还贷的钱承担下来、单独打到女方用于还贷的专用账户上，那么，婚内还款部分也作为女方个人财产。
示例2：还是上述首付的情况。但是，是女方夫妻用自己的婚内收入（不管是谁的收入）用于还贷，那么，房子依然认定为是女方的，但是婚内共同还贷部分视作夫妻共同财产。
也就是说：如果一方父母出资、登记在自己子女名下的房产，且没有“借条”，可以认定为个人财产，无论婚前婚后——属于父母对自己子女的单方赠与。至于婚内还贷部分，算作个人还是夫妻共同财产，要看这笔还贷款的来源。
但是又会衍生出一个问题：这笔钱到底是算赠还是借？上面的两个例子中，孩子名义上是向父母借钱，但是打“借条”了么？
如果是父母借给女方的、且有借条，无论房子登记在谁名下，这种情况可以认为：房子属于夫妻共同财产——这里的逻辑是：
房子夫妻双方受益。换句话说，夫妻双方都是这笔借款的受益人。既然都是受益人，也要共同承担还债的责任。既然双方都承担债务了，那么房子也应该归属于双方。如果是向“别人”借钱呢？
向别人借钱的逻辑跟上面是一样的：基本可以认定为夫妻共同财产。
正常情况下，借贷双方之间都会有一个“借条”，毕竟买房借的钱不会是几百、几千，数目都不少。
即便没有借条，在有证据（例如转账记录）的情况下，不会认定为是赠与，而是认定为借款——这属于常理推论，没有谁会像父母一样，把一大笔钱无偿赠与给没啥近亲关系的人。
其他情况还有一些关于认定为夫妻一方个人财产的情况：就是夫妻之间的协议。
如果夫妻之间签订有类似“财产分割协议”性质的文本，那么就按照协议约定来执行——协议是双方自愿行为，只要协议内容合法、不涉及到违背公序良俗，就可以认定为协议有效。
二婚一方出资买房离婚如何分配
在离婚的时候，很多夫妻都要面对“如何分割房产”的问题。根据相关法律规定，今天就让我们解析四大情况：婚后双方出资买房，离婚共同分割房产；婚前一方全款买房、离婚不分房产；婚前一方贷款买房，离婚分割还贷部分；婚前父母出资全款买房离婚不分房产。
婚后双方出资买房离婚共同分割房产
按照我国法律有关规定，婚后夫妻双方共同出资买房，房产登记在双方名下，属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚，可以共同对房产进行分配。
婚前一方全款买房离婚不分房产
按照我国婚姻法相关司法解释，夫妻一方婚前付了全款买房，并取得了房产证，那么该房屋是夫妻一方的婚前财产。因此，夫妻双方离婚时，另一方无权要求分割房产。
婚前一方贷款买房离婚分割还贷部分
夫妻一方婚前贷款买房，房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷，对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时，可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。
婚前父母出资全款买房离婚不分房产
如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚分割房产时，一般法院会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分
财产分开对待
1，婚前房子是个人财产。最高人民法院曾有个司法解释：父母出资购置房屋的性质。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这个司法解释虽然是对巜婚姻法》的解释，《婚姻法》已废止，我认为这个解释仍可适用。《民法典》第一千零六十三条（一）一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。此房是婚前买的，为夫或妻的个人财产。
2，对婚前一方的个人财产可以约定，那就看怎么约定的。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或者部分共同所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，仍适用本法第一千零六十二条（共有财产），第一千零六十三条（个人财产）的规定。婚前房子就看有没有约定？有约定仍是个人财产那就是个人财产，约定是夫妻共有财产就是共有财产。如果没有约定仍是个人财产。
3，換大房后，用2人的公积金和部分商贷偿付。2人的公积金和部分商贷是夫妻的共同债务，债完共同债务部分的大房子为夫妻共同财产。如果离婚，先把房子按市场价评估，假设这房子卖300万，先把婚前房子卖了換大房子的首付款，为一方的个人财产100万元，分配给婚前房的一方。然后再对2人公积金部分商贷的房，各占50％，2人平均分配。1方要产权，给另1方剩余款。
离婚后安居房怎么分为什么
目前，法院对处理安居房一般分两种情况：
（1）已取得“红本”的安居房即已完全取得房屋的所有权，法院对此的处理方式采用商品房的处理方式，首先由双方对房屋的价值和归属进行协议，如双方无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会进行评估确定市场价的基础上进行分割，补偿。
(2)对已取得“绿本”的安居房。
取得“绿本”的安居房即取得该房的部分产权，法院对此的处理方式同样先征求对方对房屋的价值及归属的意见，如双方无法达成协议，均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院则会在评估确定市场价的基础上按照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去房产一方“绿本”转“红本”所需补交的差价及税费为补偿另一方的技术确定补偿另一方的数额。二、离婚已取得产权证，但存在按揭贷款的房产分割
近几年来，由于房屋价格居高不下，大部分工薪阶层均无法一次性付清巨额的购房款，因此，实践中存有大量的按揭贷款买房的情况，由于尚未还清银行按揭贷款，所以房产证上登记的产权人都不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。根据房屋产权取得的时间的不同，夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般使用以下原则进行处理：
(1)婚后夫妻以共同财产购买并按揭贷款，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。
这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产，在对房屋进行分割时，如双方无法对房屋的价值及归属达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会在评估确定市场价的基础上进行分割，判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款和已还按揭款的一半。
(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况。
根据《婚姻法》的规定，一方婚前取得的财产不属于夫妻共同财产，同时，根据《物权法》的规定，物权的取得以登记为准，因此，上述情形应当确定房屋产权为婚前一方个人婚前财产，另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对于双方在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还的按揭贷款，则应认定为夫妻共同财产，房屋所有权人应当返还其中的一半给对方。
对于房产的增值部分，基于配偶一方共同参与偿还按揭贷款，对房屋的保值、增值作出了一定的贡献，因此，法院一般会认为房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同付出的结果，房屋所有权人应当就房屋增值部分对另一方进行适当补偿。
结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗
谢谢邀请；相爱的双方在经济上应该都有一颗公心，在爱情上不容分享有一颗心就正常了。才能心心相印，互相融合在一起，只要一方在经济上存有自私贪念，无疑在挖感情的墙角，婚姻会送寿终正寝，
就是楼主所提，结婚后女方用共同的财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能否分割，还得依法说事，法律是讲证据的。有证据，还贷部分就属于双方的共同财产，没有证据，就属于婚前的个人财产。
依照婚姻法的规定，男女自领取结婚证，成为了合法的夫妻，任何一方的收入都是属于双方的共同收入，在经济上作为一个共同体，双方的利益都受到法律保护。动用共同财产，去还个人的贷款，就侵占了另一方的经济利益。现行的法律，也特别注重保护婚姻期间内个人的利益。
如果婚后女方是用彩礼去还的婚前个人房贷，依法是男方把归属权送给女方的，只要女方履行了婚约，举行了婚礼，彩礼的权属就完全是女方的。用彩礼去偿还个人婚前的房贷，这个房产完全属于女方的。
如果婚后女方是用个人的工资收入按月还贷的，这是属于双方的共同收入。这个证据就不难找了，还贷部分就属于双方的共同财产，离婚时，各占50%的分割权利。
如果婚后女方用的是举行婚礼时，别人送来的礼金偿还婚前个人房贷的，虽然属于夫妻双方的共同财产，但在婚姻期间内对礼金的去向就说不清道不明了，只要女方咬死不认可，谁也搞不清礼金是多少，这个证据就难找了，男方只能认倒霉，房产就属于女方个人婚前财。
房产证是父母亲的离婚财产怎么分割
您好，如果该房产是属于您父母的，那么您与您爱人是无法分割此财产的。如果该房产是属于您的或者属于您爱人的，这里要明确一点，是结婚后所有，那么就是夫妻共同财产，在离婚时应当进行分割。
OK，关于离婚按揭房产怎么分割啊和离婚后安居房怎么分为什么的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。