大家好，关于婚前买房离婚后怎么算钱很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房
- 婚前买的房子，婚后卖了房子，是属于共同财产吗
- 婚前购房，婚后如何提取配偶公积金
- 婚前男方全款买房并办证，女方贷款买房，婚后女方办证算首套房
- 婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产
- 二婚买房一方婚前有房算二套房吗
- 婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分
夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
婚前买的房子，婚后卖了房子，是属于共同财产吗
您好！
只要把握住一个原则：婚前的个人财产，婚后只要不发生产权上的变更，依然属于个人财产。
用题主的问题解释一下就是：
如果婚前房子属于个人财产，婚后卖了，卖了的钱，不管是买了新房、还是留存现金，只要没有对方的名字，就算作是个人财产，不作为夫妻共同财产。
所以，是否属于夫妻共同财产，取决于两个条件：
一个条件是婚前买的房子是否属于个人财产。一个条件是卖了房子之后，所得的财产是否依然在个人名下。以下分两个方面说明一下：
个人财产先声明一下：《民法典》即将颁布并定于明年1月1日起开始实施，并且取消婚姻法。所以，本文的解释，依然沿用的是现行婚姻法等有关规定。
在我国现行《婚姻法》中：
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
(1)一方的婚前财产；
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(4)一方专用的生活用品；
(5)其他应当归一方的财产。
注意，夫妻双方之间，“一方婚前财产”不会因为婚姻关系而发生产权上的转变。所以，只要题主确定婚前的房子完全属于个人财产，那么，这套房子在婚后依然属于个人财产。
变卖之后，是否依然属于个人财产？这里会受到一些因素的影响，不能绝对定义。
夫妻共同财产我们先举个例子：
题主的婚前个人房产，变卖了。卖了之后获得现金，用现金又买了一套房子，这套房子登记在个人名下。
这种情况是一个比较简单的例子，有两个含义：
一是自己个人婚前财产的形式上发生了变化——一套房子变成另外一套房子。二是购房款依然来自于婚前这套房子，且登记在个人名下。如果满足以上两个条件，那么，财产依然属于个人财产，与配偶无关。
什么情况下会变成夫妻共同财产？有两种情况：
一种情况是，个人财产变卖之后所得的财产，与夫妻共同财产发生了“混同”。例如，把卖房款与夫妻的存款混到一起。又如，买了一套新房，但是旧房售房款不够，动用了夫妻共同存款。这时候，就很难界定未来存款的支取到底是支取的个人财产、还是夫妻共同财产。一种情况是，个人财产变卖之后所得的财产发生了部分产权上的变化。例如，买了新房，结果登记的是夫妻二人的姓名、甚至登记对方的名字。这时候，就视同为夫妻之间的相互赠与，个人财产变成夫妻共同财产。婚前购房，婚后如何提取配偶公积金
婚姻存续期间购买的房产，产权证（或购房合同）只登记一人姓名，如认为是夫妻共有财产的，按照国家法律规定应先行办理产权登记变更才生效。
在变更登记未完成前，夫妻双方可持身份证、结婚证到前台签名确认共有，进而办理提取手续。
如上述情况，即本人婚前购房婚后就不能提取配偶的公积金。
不是婚姻存续期获得的房产，无法确认夫妻共有，只能依法认定房产证上确认的所有权人为购房人。
非购房人依照《住房公积金管理条例》的规定，不符合条件提取公积金。
婚前男方全款买房并办证，女方贷款买房，婚后女方办证算首套房
不算，婚前一方有房,婚后另一方再买新房,不算首套房,二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。
由于过去认定只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认为二套房
婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产
这个不能一概而论，要区分情况对待：
1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；
2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；
3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
二婚买房一方婚前有房算二套房吗
婚前如果一方有房，婚后买房属于第二套房。因为现在的购房政策，是以家庭为最小单位，如果夫妻双方结婚后贷款买房，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还会要求提供婚姻证明，所以再购房时会被算作第二套房。这就是对以上问题的回答，希望能帮到你！
婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分
谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
婚前买房离婚后怎么算钱和婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！