其实房屋买卖需要备案吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解我现有房产证，还一定要去房管所登记不动产权证吗，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋买卖需要备案吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了
- 买房已经备案，需要房管局在购房合同上盖备案专用章吗
- 房地产商可以高于备案价卖房吗为什么
- 我现有房产证，还一定要去房管所登记不动产权证吗
- 农村宅基地上建房出租可以办理房屋租赁登记备案吗
- 新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗
- 为什么房屋中介都需要客户电话报备
房子在房管局备案了以后是否就是自己的了
当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案。
然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你。而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的。都正式交房后大约两年时间左右才可以办理。而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。买房已经备案，需要房管局在购房合同上盖备案专用章吗
购房合同上需要加盖房管局的备案章的。；商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。；购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。
房地产商可以高于备案价卖房吗为什么
不可以，也可以。
不可以是说，现在都是网签购房合同，如果购房价高于备案价，会被系统自动拒绝签订。所以嘛，不可以。
可以，指的是房地产公司为了取得高于备案价的利润，只有从其他方面挣钱。比如绑定高价车位、绑定高价装修套餐等，还有就是买房时有个阴阳合同、买房时有个"电商费"。这个电商费其实是销售费用，转嫁到买房人身上但是不在合同内。就好比你去吃饭点了个套餐，最后发现餐巾纸和卫生碗筷都要另外收费的。
我现有房产证，还一定要去房管所登记不动产权证吗
不需要。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。所以你放心，原来的房产证依旧是有效的。希望对你有帮助。
农村宅基地上建房出租可以办理房屋租赁登记备案吗
有关农村宅基地上建房租赁能否办理登记备案的问题：根据《土地管理法》有关“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准”原则，说明是不可能有宅基地建房租赁的事情；也不能登记备案的作法，当否请专业人士赐教！
新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗
从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是你的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而题主作为卖方，风险相对小很多。
根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说，题主无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。
为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，题主应做好以下几件事：
首先，题主应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。
其次，如果题主是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。
第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。
其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，题主的麻烦可就大了。
为什么房屋中介都需要客户电话报备
这个我就比较有发言权了，因为我是干这一行的。
通常销售分为两种：
一种是在售楼处里边工作，专门接待客户，为客户讲解楼盘。
一种是在售楼处外，比如说发传单之类的，这种销售一般都是销售代理公司的。
这两种销售都需要去挖掘客户，然后邀约客户到访，因为没有到访就不会有成交。成交就是销售的最终目的。每天或每周售楼处都会有邀约到访任务。那么怎样确定一个客户是你邀约过来的呢？这里就要用到客户的电话号码。一般售楼处都会以客户的电话号来判定客户是属于哪一个销售邀约来的。
再没有见过客户面的时候，售楼处都会以电话号报备为准。谁报备的，客户就属于哪个销售的。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。