各位老铁们好，相信很多人对房产继承遗嘱公证后是否可以更改姓名都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房产继承遗嘱公证后是否可以更改姓名以及房产证改外孙名字可以吗外孙的最新政策的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 父母的遗产，一个孩子私自将父母的房产证换成了自己的名字，有效吗
- 房产证更换名字2021年有新规定吗
- 房产证上去掉过世人的名字需要哪些手续
- 房产证改外孙名字可以吗外孙的最新政策
- 老人死后房产证改名字怎么办
- 兄妹继承父母房产私下可以公证吗
- 回迁房老人过世怎么更改名字
父母的遗产，一个孩子私自将父母的房产证换成了自己的名字，有效吗
这里有两方面的问题，一个是继承的问题，你个是房产移转的问题。
就继承而言，如果没有有效的遗嘱，应该适用法定继承的规则。根据法律的规定，配偶父母子女，是第一顺序的继承人。在本案中，继承人可能有好多个：除了子女三人，还可能有祖父母外祖父母。祖父母后于父亲死亡的，有权利继承父亲的遗产（比如父母夫妻共同财产的一半）；同样，外祖父母后于母亲死亡的，有权利继承母亲的遗产。假设父亲先于母亲死亡的，母亲有权利与子女共同继承父亲的遗产。不论怎样，案中的继承人至少三个，或者以上。
就房产的移转而言，所有权的移转通常房产登记为准，登记与事实不符的，真实权利人有权利要求变更登记。当然需要通过合法的手续，房管局才会更正。房管局是不会实质审查的，所以它更多依赖公证部门的公证文书。估计本案中是公证文书出了问题，公证没有实质调查，而有问题。其他子女可以起诉到法院，主张房产权利，带着法院的判决文书，到房管局要求变更登记。
房产证更换名字2021年有新规定吗
房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
1、房产证上加名字。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产证上的赠予。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷的：
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷的：
双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。
如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
3、买卖的流程
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、继承
1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
4、办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
房产证上去掉过世人的名字需要哪些手续
您好，房产先要到房管局办继承转移。有继承权的人都要到场或办放弃继承的公证，然后就可以去掉死亡的名字。继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。望采纳
房产证改外孙名字可以吗外孙的最新政策
可以的。需要在签署购房合同时候，就有祖父母和孙子一起签字，如果孙子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
这就需要孙子的父母作为监护人凭孩子出生医学证明、父母身份证、户口本、结婚证，代替孙子签字。
老人死后房产证改名字怎么办
1、如果有遗嘱就要按照遗嘱去变更，继承人应该带上死亡证明和遗嘱以及其他需要准备的证件到房管机构按照程序办理；
2、如果老人没有遗嘱，需要带上死亡证明以及需要变更人的证件去房管机构办理等。需要提交的材料如下：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料，被继承人所立遗嘱。
兄妹继承父母房产私下可以公证吗
兄妹继承父母房产私下可以公证的，子女有权继承父母的财产，包括金钱或房产，继承房产的时候需要在房产证上修改姓名，以便过户给子女，也可以去有关部门做个公证，这样子女才实际拥有房产权！有时候去买房，不能过户的情况下也会需要做公证！
回迁房老人过世怎么更改名字
如果有遗嘱，拿着遗嘱办理，如果没有需要做继承公证然后才能办理
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