大家好，开发商赠送花园违法吗合法吗相信很多的网友都不是很明白，包括购房赠送花园可以用吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商赠送花园违法吗合法吗和购房赠送花园可以用吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、一楼送的院子算不算违建
一楼送的院子，是没有产权的，是一种使用权，也就是产权证上没有显示。按照有关规定，不能在一楼小院进行永久性建设，比如说再建设一处房子，如果建设了永久性建筑，就属于违建。但是可以做一些简单的非永久建筑，比如搭建阳光房，硬化地面，摆放一些装饰物品等。
二、开发商赠送面积新规定
1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
三、叠墅一楼花园使用权合法吗
叠加别墅一楼带花园的使用权是合法的，因为开发商在盖机栋楼的时候，他就有他的使用权，比如说他的一楼的话有一个小围院，那么这个围院的话就是属于这栋楼他的一个范围内的，不会影响到公共道路的情况下，这个花园是可以正常的使用的，没有问题。
四、业主私自改变购房时开发商赠送的花园结构属于违建不
如果您是单纯在赠送的花园里建水池或种花草，树木养鱼，他是不算违建的，但是如果你要在花园里建造房子的话，就算是违建的
五、开发商售楼时赠送花园违反哪些法律
1、1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2、2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。
3、3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律纠纷。
六、买一楼赠送负一楼的房子合法吗
1、从法律角度来说，该行为是合法的，但需要考虑以下几个方面。
2、首先，这种赠送行为需要严格按照法律程序来进行，如签订合同、办理过户手续等，确保双方的合法权益得到保障。
3、其次，需要考虑该负一楼房子的实际价值，如果存在评估偏低或伪造评估等问题，可能会涉及到欺诈等法律问题。
4、最后，此外，需要注意所在的地区对于房地产交易的相关规定，以及财产赠与税等税务问题。
5、综上所述，只有在合法程序下进行并考虑好以上问题，才能确保该赠送行为的合法性。
七、开发商赠送花园如何办土地证
不可能会办理土地证，业主买房赠送花园只是开发商不合规的一种卖房的广告宣传。因为，业主买房拥有合法所有权的只是房产证中所标明专属迠筑面积的房产，业主专属迠筑面积之外的小区花园、道路等属于公共区域面积，归小区业主全体共有。开发商无权将小区公有面积的花园赠送个别业主，更不可能办理土地证。
关于开发商赠送花园违法吗合法吗，购房赠送花园可以用吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。