房子按揭贷款的利率计算分为了等额本金还款法和等额本息还款法这两种办法，贷款利率基本上是由贷款机构与借款人自行协商约定的，但是不得超过法律允许的四倍利率界限。
一、
房子按揭贷款的利率是怎么算的
购房按揭贷款一般是两种情况，计算公式分别为：
1.等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；
2.等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。
《个人贷款管理暂行办法》第三十八条
贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
第三十九条 经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。
二、
房屋按揭贷款需要多久才能办下来
需要20-30天不等的时间，可以办理完成。其中，在贷款银行收到申请人的资料开始，会在15个工作日以内，完成贷款审核。
办理按揭贷款的具体流程如下：
1.借款人向贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料。
2.贷款银行根据申请资料，进行贷款前的审核。
3.审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。
4.借款人办理抵押登记等手续。
5.贷款银行按照要求发放贷款。
三、
房子按揭贷款条件是什么
找法网提醒您，房子按揭贷款条件是：
1.贷款人已经取得房屋所有权；
2.贷款人信用良好且具有还款能力；
3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。