买到凶宅如何处理(我再卖掉违法吗)

admin1周前815

本篇文章给大家谈谈买到凶宅如何处理，以及住了2年才发现是凶宅，我再卖掉违法吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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这要看销售人员的个人素质了，从理论上讲是必须要告知买家的，但大家也都知道房产中介的销售人员流动性很强，有些人为了赚快钱什么事情都做的出，所以买家也要做好各种预防镅失。其实这种房子的价格一般都远低于同地应同品质的房子。

房产中介这些年来一直都处在风口浪尖上，我来说说我遇到过的一个黑心中介吧。

买房子毕竟是大事儿，可能辛辛苦苦半辈子，谁不想买个比较称心如意的房子呢。

像题目中这个情况不管是谁遇到这样的情况估计都不能忍，如何处理这个问题还是要看买房双反的意见，中介的意见是不能作为参考的。

中介只是起到了牵线搭桥的作用，而非决定性作用，如果买房双方同意取消交易的话，应该是合理合法的，不需要付中介费的。

说说我遇到过的一个黑心中介

16年10月份前后，接到一个客户咨询，急需一笔资金周转，见面以后跟客户沟通了以后才知道情况，完全是被房产中介坑了。

客户本人创业关键时期，生意十分火爆，前景非常好，准备大干一场，夫妻双方商量后准备卖房子，加大投资。

遂咨询中介，挂了卖房的信息，随后不久便有客户看中房子，120万成交，其实这个房子如果不急于出手的话140万也是可以卖掉的。但是银行急需资金便想着尽快出手。

买家付了签订合同后付了12万的定金，然后就没有了消息。

客户急于出手便催问中介，中介拿出合同跟客户讲说：合同规定距离买房付清首付款还有5个多月呢，你急什么。

客户傻眼了，一看合同还真是，中介在合同中居然标明了买家最后付款期限在半年后。

客户决定另寻买家，中介又说：单方面毁约要双倍赔偿定金。

这下客户彻底疯了。还要赔进去24万，这谁TM受的了。

最后究竟怎么弄的没有继续跟进下去，但是可能明显看出这个客户是被黑心中介给圈了。

最后提醒大家，在房子的事情上一定要多问多想，三思而后行，千万不要被人套路了。

最简单的办法就是从邻居或者楼上楼下的邻居口中得知，如果确认是凶宅就要立即搜集相关证据，原房主和中介都有告知义务，如果对这件事隐瞒会承担法律责任，甚至可以要求退换房屋，另外还有人说人一旦进入凶宅就会不自觉的不寒而栗，或者半夜有动静，希望可以帮到你，我是中介的，望采纳

卖方故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈。买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

根据我国合同法第五十四条的规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房屋买卖过程中，双方应遵守诚实信用原则，卖方应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

买房是大事，如果买家对“凶宅”有所避讳，买房前一定要多留心眼，可以多方探听卖方出售房屋的情况。同时，买家也可要求卖方在合同中约定信息披露条款，比如保证所出售房屋中未发生过非正常死亡、重大刑事案件等情况。以及如有上述情况而卖方未披露，买方有权解除合同并要求卖方赔偿之类的合同条款。

不违法，只是你卖的时候要跟对方说明是凶宅，这样有可能卖不掉，或者是价格卖不高。

其实所谓凶宅也没什么的，毕竟是以前发生的事情，如果实在说，心里面过不去，也可以找一些什么道士和尚做一点法事了。

中介卖凶宅是不需要赔偿的。除非中介没有告知买方，房子的具体情况，这样的话中介是要负一定责任的。

现在房产中介在买卖二手房的时候，一般都会将房子的具体真实情况告知客户，让客户在全面了解房子的情况下再考虑是否买这套房子。如果遇到凶宅，且房东并没有告知中介这套房子的具体情况，新的业主在发现之后，应该找的是原房东，而不是中介。

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