大家好，关于房屋买卖过户流程步骤很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买卖双方直接去房产局过户的知识，希望对各位有所帮助！
一、2023房产过户流程及费用
1、过承继获得房地产办理过户的花费
承继过户与交易和赠与对比，税金开支是最少的，由于承继的房地产沒有营业税、个人所得税和契税，只必须缴纳公证费用。继承者凭遗书办理继承公证，凭继承公证书到房管所管理方法单位办理过户改名就可以了。
2、得赠与获得房地产办理过户的花费
办理赠与过户，必须缴纳个人所得税、契税和公证费用。赠与过户是沒有营业税的，由于赠与是被觉得是免费受赠的个人行为，因此必须受赠人缴纳个人所得税，与此同时赠与过户也必须缴纳公证费用，再再加上契税要远远地高过交易过户的税金。
3、过交易获得房子办理过户的花费
房产买卖办理过户的关键花费有营业税、个人所得税和契税三种。在其中房地产满五年，营业税是免税的，与此同时个人所得税也免税，只必须缴纳契税和产权年限迁移评估费，假如房地产没满五年，必须缴纳营业税和个人所得税，与此同时缴纳契税和产权年限迁移评估费。
二、2023农村平房买卖过户流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请
三、不动产买卖过户流程及费用
1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
2、注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
4、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
5、（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
6、（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
7、（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
8、（五）与他人利害关系的说明材料；
9、（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
10、不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
OK，关于房屋买卖过户流程步骤和买卖双方直接去房产局过户的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。