大家好，今天小编来为大家解答业主大会议事规则这个问题，业委会重大事项议事规则很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
业主大会表决规则
《民法典》第278条规定：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定是事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意
业委会重大事项议事规则
1.以业主利益至上为原则。
2.充分反映业主心声和诉求。
3.以邻里和睦为工作指导理念。
4，议事事项和结果公开公正
业主代表大会议事规则
1.以业主利益至上为原则。
2.充分反映业主心声和诉求。
3.以邻里和睦为工作指导理念。
4，议事事项和结果公开公正
业主大会议事规则什么时候需要通过
业主大会的议事规则应该在成立业委会时就要通过。不仅业主大会要明确自己的权利和义务，讨论和决定小区重大事项的程序。同时，还要明确业委会的权限，以及业委会处理日常工作的方法和程序。业主大会的议事规则通过后要报居委会和房地办物业科备案。
业主大会流程
业主大会的流程包括三个部分：议程确定、议事程序和表决程序。首先，在业主大会开始之前，需要确定议程，议程包括审议业主委员会工作报告、审议物业管理服务合同、决定物业服务费的收取标准等。接着进入议事程序，业主委员会主持大会，各项议程逐一进行讨论和表决，需要注意的是，在表决前，必须对相关事项进行充分的讨论和辩论，形成达成共识的决议。最后是表决程序，表决方式可以是实名投票、举手表决等。若决议通过，则需要在业主大会结束后，将决议文本公示，明确执行时间和具体措施，确保决议贯彻执行。
如何召开首次业主大会会议
首次业主大会会议
业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
建设单位未按规定提交资料，经区(县)房地产管理部门督促后仍不改正的，区(县)房地产管理部门可根据业主提出的成立业主大会的书面要求，组织人员取得相关资料，所发生的费用由建设单位承担。
业主大会筹备组(以下简称“筹备组”)由业主代表组成，一般为5—15人。业主代表应当由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。尚未销售的物业，建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。
筹备组要做好下列筹备工作：
(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
(2)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和业主公约(草案)；
(3)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
(5)做好召开首次业主大会会议的其他准备丁作。
上述(1)、(2)、(3)、(4)项的内容应当在首次业主大会会议召开前15日以书面形式在物业管理区域内公告。
筹备组应当自组成之日起30日内组织业主召开首次业主大会会议。首次业主大会会议按下列程序召开：
(1)由筹备组介绍业主大会筹备情况；
(2)由筹备组介绍业主委员会委员候选人情况；
(3)业主投票选举产生业主委员会委员；
(4)审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；
(5)审议决定其他物业管理事项。
业主大会议事规则修改流程
业主大会议事规则修改流程，首先由业委会起草修改后的业主大会议事规则草案稿，经业委会讨论通过后提交业主大会讨论，复印若干份(根据小区业主户数而定)下发到每户业主家中，半个月后召开投票表决，经三分之二以上参加，半数以上通过生效(户数和专用面积)，交相关部门备案。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！