大家好，如何判断房产是否合法出售相信很多的网友都不是很明白，包括房管局没有备案的房产可以买卖吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于如何判断房产是否合法出售和房管局没有备案的房产可以买卖吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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房管局没有备案的房产可以买卖吗
根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。
而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。
契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据***的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。
房产证上是两个人的名字，一方想卖房，另一方不同意，有什么办法可以卖掉吗？
这种情况，你自己是卖不了的，房产证在谁那都没关系，证只是个证明，只要房产证上写了两个人的名字，那么这套房子要买卖或是抵押什么的就得两个产权人共同到场签字，少一个签字，交易也是进行不了的。所以你这种情况必须得征得另一方的同意。既然是两人共同财产，所以对房子的一切处分，都要经过两人同意，单独做任何事都不行。改名也不行的，改名涉及的是房管局，房管局有记录是两人，一人去改肯定不给办。贷款抵押涉及的是房管局和银行，一样会查看红本及其上边的记录，也肯定不给办。如果改成一人的名字，相当于一人把他持有的部分转让给另一人，这涉及利益分配，要出钱呀，不出钱人家能干吗？要想办，只能两人协商，达成一致，共同去办好，两个人好好商量商量。
本村人购买自己村建的楼房合法吗？
应该是合法的！村里楼房属于集体！村民在本村买楼房建设要村里同意材料齐全！只是楼房没有房产证吧！可以买卖在村里内部！
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