大家好，今天小编来为大家解答二手房房屋买卖合同正规版本这个问题，二手房定金合同电子版很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、二手房买卖合同和房产证名字可以不一样吗
如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
二、二手房纸质版网签合同的相关规定
1、一、二手房交易的网签合同法律规定
2、现在购房合同基本采取网签的形式，能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的《民法典》当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。如果网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，那么，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。
3、１、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
4、２、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
5、３、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
6、４、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
7、５、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套商品房信息网上将一目了然据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分
三、如何鉴别二手房合同是否合法
二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？
1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。
方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。
四、二手房过户和签合同哪个为准
二手房过户和签合同，签合同为准。签了房屋买卖合同，二手房交易就算成功了。如果签了合同，买卖双方任何一方不履行买卖合同的约定，就要按违约责任，支付对方房屋成交价的20%作为违约金，同时支付中介公司一定比例的中介费。房屋过户，只是房屋买卖中的一项手续。
五、二手房买卖合同一式三份归谁
购买人和出卖人及车辆登记管理部门各持一份。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就车辆买卖达成协议后，双方签订了车辆买卖合同，合同生效后，购买人与出卖人各持一份，另一份待合同履行完毕后，到车辆登记部门办理变更登记时，交给车辆登记部门一份。
六、二手房交付标准
1、二手房的交付标准要看你和对方的约定。你买二手房的时候，你肯定在会到房子里去认真仔细的看他的房子的情况，以及他房子里面的装修情况和家具家电等等。
2、当你看中了这套房子，准备买的时候，你是要和对方签协议的，如果这些个家具家电以及装修都约好了，那么你在合同里头就要要写清楚，然后验房的时候就验收合同里约定的东西都有就可以了。
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