买房预付房款可以退，对于是卖方过错致使无法交付可以退还，但是如若是买房人过错导致，则需支付违约金，房屋买卖合同一般是由双方当事人签字、盖章且符合生效条件即生效。
一、
购房预付款可以退吗
购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。
二、
房屋买卖合同有效期多少年
签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、
双方签订的房屋买卖合同有用吗
找法网提醒您，双方依法签订的房屋买卖合同有效。合同生效要件为：
1.当事人具有相应的订立合同的能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。