仅承租房屋局部的承租人没有优先购买权，只有承租房屋整体的承租人才享有优先购买权。
中华人民共和国民法典第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【独家解析】承租部分房屋的优先购买权，你了解多少？
近年来，房屋承租权的争夺已经变得越来越激烈。而其中，承租部分房屋的优先购买权更是引发了不少争议。今天，我们就来深入探讨一下这个话题，带你了解你所不知道的承租部分房屋的优先购买权。
一、承租部分房屋的优先购买权的含义
首先，我们需要明确承租部分房屋的优先购买权的概念。在租赁合同中，优先购买权是指承租人在租赁期间内，在出租人出售租赁房屋时，享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。这一权利在一定程度上保障了承租人的居住权益，使其能够在稳定的环境中生活和工作。
二、承租部分房屋的优先购买权的适用情况
承租部分房屋的优先购买权适用于以下几种情况：
1. 房屋共有人分割共有房屋；
2. 出租人将全部房屋出售给第三人；
3. 部分房屋拆迁或改造，涉及承租人实际居住利益的；
4. 部分房屋需要拍卖或变卖，但不需要进行拆除。
在这些情况下，如果承租人在同等条件下具备优先购买的权利，则可以在出售或征收等行为中维护自身权益。
三、承租部分房屋的优先购买权的实现
那么，如何实现承租部分房屋的优先购买权呢？以下是几个建议：
1. 签订租赁合同时，务必明确约定优先购买权的条款。双方应协商一致，将相关约定写入租赁合同中，确保各自的权益得到保障。
2. 关注市场动态。出租人出售房屋前，承租人应关注市场行情，了解类似房屋的价格，以便在同等条件下行使优先购买权。
3. 提前沟通。如果承租人有意行使优先购买权，应提前与出租人沟通，明确表示购买意愿并商定具体方案。这样可以避免因沟通不畅而错失机会。
4. 遵守租赁合同约定。在行使优先购买权时，承租人应遵守租赁合同中的相关条款，如支付租金、合理使用房屋等。只有确保合同义务得到履行，才能更好地维护自身权益。
5. 了解相关法律法规。承租人在行使优先购买权时，应了解相关法律法规的规定，确保自己的行为合法有效。
四、承租部分房屋的优先购买权的注意事项
在行使承租部分房屋的优先购买权时，需要注意以下几点：
1. 优先购买权的适用范围。承租人需了解优先购买权适用的具体范围，以确保自己的权益得到最大化保障。
2. 同等条件下的竞争。如果多个承租人具备优先购买权，需要在出售或征收等行为中遵守同等条件下的公平竞争原则。
3. 放弃权利的风险。如果承租人自愿放弃优先购买权，则无法再主张该权利。因此，承租人在签订租赁合同时应认真阅读相关条款，谨慎考虑放弃权利的风险。
4. 法律诉讼的可能性。如果双方在优先购买权的行使过程中产生争议，需要通过法律诉讼解决。因此，承租人需要了解相关法律法规并保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。
总之，承租部分房屋的优先购买权是一项重要的居住权益，对于保障承租人的生活和工作具有重要意义。通过明确适用范围、了解注意事项并积极采取措施实现该权利，承租人可以更好地维护自身权益并获得更稳定的居住环境