2020年房产营业税计算方法如下
房产证不足2年，需要缴纳成交价格5.5%的营业税。
房产证满2年，面积在144㎡以下，免交营业税。
房产证满2年，面积在144㎡以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%的营业税。
房产证未满5年，并且面积在144㎡以上，需要缴纳总房价5.6%的营业税。
房产证未满5年，并且面积在144㎡以下，需要缴纳总房价5.6%的营业税。
房产证满5年，并且面积在144㎡以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%的营业税。
房产证满5年，并且面积在144㎡以下，免交营业税。
【科普】2020年房产营业税计算大揭秘，让你轻松省下大笔钱！
随着经济的发展和社会的进步，房产市场日益成为人们关注的焦点。然而，在购房、卖房的过程中，涉及到的房产营业税也是许多人头疼的问题。那么，2020年房产营业税究竟如何计算？又该怎样合理规划，才能既保障自己的权益，又能省下大笔钱呢？本文将为你一一揭秘。
一、房产营业税的计算方法
房产营业税是指对房地产经营过程中，以房产为课税对象所征收的一种税。根据国家规定，房产营业税的计算公式为：应纳税额=房产销售额×税率。
其中，房产销售额是指纳税人销售房产时所确定的售价。而税率则根据不同地区、不同时间以及房产的具体情况而定。一般来说，税率在5%-12%之间。
二、房产营业税的优惠政策
为了促进房地产市场的健康发展，国家会根据不同时期的经济形势和政策导向，制定相应的房产营业税优惠政策。这些优惠政策主要针对普通住宅和非住宅用房、居住用房和非居住用房等不同类型房产，以及首次购房和非首次购房等不同情况。
在具体操作中，购房者应当了解自己所购房产的类型和相关政策，以便更好地享受优惠政策。同时，应当注意保留好相关证明材料，以便在需要时能够及时提供。
三、如何合理规划房产营业税
了解了房产营业税的计算方法和优惠政策后，接下来就是如何合理规划的问题了。以下是一些建议：
1. 合理利用银行按揭贷款
银行按揭贷款是一种比较常见的购房方式。通过按揭贷款购房，可以在一定程度上减轻购房者的经济压力。同时，由于按揭贷款利息可以作为税前抵扣，合理利用按揭贷款可以有效降低购房者的税务负担。
但是，需要注意的是，银行按揭贷款的利率和还款期限等因素都会影响到最终的税负。因此，在选择按揭贷款时，应当根据自己的实际情况进行选择，并合理规划还款期限。
2. 合理安排购房时间
房产营业税的优惠政策对于首次购房者有一定的倾斜。因此，对于有购房需求的人来说，应当合理安排购房时间。如果条件允许，可以选择在首次购房后的一段时间内再购买第二套房产，以便享受更多的优惠政策。
此外，对于有换房需求的人来说，也应当合理安排换房时间。如果在短时间内出售原有房产并购买新房，可以考虑先办理原有房产的过户手续，再以该房产作为抵押物申请按揭贷款购买新房。这样可以有效降低贷款利息和房产营业税的负担。
3. 了解当地政策规定
不同地区对于房产营业税的政策规定不尽相同。因此，购房者应当了解当地的相关政策规定，以便更好地规划自己的购房计划。例如，有些地区对于普通住宅和非住宅用房的界定有所不同；有些地区对于居住用房和非居住用房的界定也有所不同。购房者应当了解这些政策规定，以便更好地判断自己购买的房产是否符合相关要求，并享受相应的优惠政策。
总之，2020年房产营业税的计算方法虽然有些复杂，但是通过了解优惠政策、合理利用银行按揭贷款、合理安排购房时间以及了解当地政策规定等手段，购房者可以有效地降低自己的税务负担。希望本文能够对你有所帮助！