大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手商品房买卖合同最新版本，二手房买卖合同最新版范本这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、三手房原房主配合过户可以吗
三手房原房主配合过户是可以的。根据建设部门不动产权交易中心的相关规定，一手房指的是开发商销售的新房屋，三手房指的是该房屋经手过两次买卖了，不管该房屋属于几手房，跟你交易的就是该房屋的产权房主，只要此人有权利在不动产权交易中心跟你进行交易的，所以个人在房屋交易时，一定要确认谁才是该房屋的产权人的。
二、二手房购房合同有章么
1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。
2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。
三、买卖合同和房地产过户合同一样吗
1、不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。
2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
四、二手购房合同怎么查真伪
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
这一点一般还是没有什么问题的，大家都能很容易区分当事人是否为无民事行为能力人，找到具有其法定代理人代理实施民事行为就可以，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则属于无效合同。
限制行为能力人跟无民事行为能力人是有区别的，这个就需要购房者好好判断一下了，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。
有的人就会以二手房买卖作为欺诈的一种手段，以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
胁迫指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
有一种情况是购买房屋的一方以低价购入二手房，能够低价购买二手房是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
买卖双方签订二手房的交易合同纯粹是为了从中获得利益这种情况签订的合同也是无效的，具体是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。
如果买卖双方只是针对二手房交易做了口头的约定并没有签订购买合同，并且支付的房款是以现金形式支付的，也没有任何依据可以证明，无迹可寻的情况下只能认定为无效了。
五、二手房 户型和原户型图纸不符
买二手房的时候发现实际的户型和原户型的图纸不符，这是因为原房主改建过后的房屋呈现在购买者面前的毕竟是二手房，不是一手新房，因此很多业主在装修的时候就对房屋进行了一定程度的改造，有些甚至改造比较大。所以和原图纸差距就比较明显。有这个有差距也是非常正常的。
六、改一手合同什么意思
改一手合同，指的就是，修改第一首合同。一份合同的制定，一般都需要经过反复修改，经过几个人的修改。所谓的一手合同，自带就是最初的合同，是直接改合同，修改这份合同，就是改一手合同。如果是修改间接的合同，就不是一手合同，而是二手合同甚至是第三手合同。
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