大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下天津二手房交易的问题，以及和天津二手房交易最全流程的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 天津网上看二手房那个网站比较全
- 天津二手房交易最全流程
- 天津的房价一直在降价，是卖出，还是留着
- 2022年，天津房价能否回暖
- 2021年天津市二手房交易费用
- 为什么感觉天津的二手房卖不动了，价格却还坚挺
- 沧州、石家庄、天津，哪里值得我用一生积蓄买套房子呢
天津网上看二手房那个网站比较全
天津网上看二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
天津二手房交易最全流程
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
天津的房价一直在降价，是卖出，还是留着
1、天津房价已经连跌5年。
2、特别是二手房，很多已经从最高点接近腰斩。
3、天津二手房挂牌量，更是全国第一。
4、很多人，都想甩卖天津的房子，可惜卖不出去。
5、房子，也是资产，一旦下跌趋势形成，接盘侠寥寥。
6、特别是近两年，经济不好，政策调控、北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。
7、未来，天津房价依然不乐观，很有可能跌跌不休。
8、人口老龄化、经济衰退、生育率低，都是制约房价的根本因素。
9、特别是很多背着几十年房贷的，房子贬值，还必须每月还银行钱。
10、如果有多套，我还是建议降价出手，把资产变现，因为现在房租还不如银行利息。
11、未来房产税落地，房价可能会更不值钱。
12、如果就是一套自住，就无所谓了，尽量不要断供，成本太高。
13、房子下跌，老百姓才明白，变现是大问题。
14、房子不是自己想卖就能卖出去的，没有买盘，只能看着跌，毫无办法。
15、所以，任何投资，一定要量力而行，杠杆太高、超出能力，后果都是灾难性的。
16、很多人辛辛苦苦、努力奋斗一辈子，一个错误选择，全都白费。
17、未来，生育没有逆转，房价整体上涨无希望。
2022年，天津房价能否回暖
长期看还是会降的，宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套；2019-2021年累计出让土地3000亿，预估最少新建住房40-50万，这么多的房子怎么消化？靠那点儿刚需吗？疫情统一筛查结果1240多万人，比之前的1386万又少了100多万人！房价短期看经济，长期看人口，而这儿俩项目前都不乐观，天天宣传房子要涨的无外乎俩种人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其实并不愿意房价涨，为啥？反正价高价低都不会卖，没有任何意义，而房价太高，只会增加下一代购房的成本和压力，为了子孙后代，醒醒吧各位！[捂脸][捂脸]
2021年天津市二手房交易费用
2021年天津市二手房交易过程中需要缴纳的费用如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、印花税:房款的0.05%
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
6、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
中介费:一般多是需要双方都付的，卖家多点、买家少点。
为什么感觉天津的二手房卖不动了，价格却还坚挺
二手房卖不动有很多因素！
1存量过剩2房型太老3新房打折降价导致二手房性价比下跌4小区环境不好，没有物业管理5如果是16年或者17年买的，房价最高点，赔钱卖肉疼6买二手房有中介费，来来回回跑手续太麻烦
大概就这些，现在买二手的基本都是老一辈的人，年轻人少
沧州、石家庄、天津，哪里值得我用一生积蓄买套房子呢
当然是天津了。
现在沧州，石家庄跟天津是没法比的，要拿出来一生积蓄买房子的话，这三个城市里面，应该首选天津。
天津是中国四大直辖市之一，城市级别定位很高，现在天津经济正处于调整期，房子价格也比不上北京上海，如果有钱那么在天津买房子，抓紧时间办理天津户口，未来大概率都是不会亏的。
1、天津优势很多天津是我国四大直辖市之一，优势资源很多。一个是教育资源优势明显，孩子教育考学等等资源上，也基本上跟北京上海差不多，甚至有些方面还更好一些。
第二是天津医疗条件相当好，一个是天津本地的三甲医院医疗水平就已经非常高了，优势医疗资源已经很多了。而且距离北京很近，如果不太放心的话，去北京半个小时就到了，到北京顶尖医院看病也是非常方便的。
第三，天津未来经济也会更快发展。这几年天津经济处于调整期，等调整好了，天津的经济也会较快发展的。
2、天津房价相对也不算太贵现在天津的房价也不算太贵，如果跟北上广相比，天津房产价格还算是比较便宜的了。如果在天津买房子，未来随着天津经济的较快发展，想来天津发展的人口增多，那么未来天津房产可能升值的空间也比较大，能够比较好的保值增值，这个可能也是购买天津房产的一个原因了。
因此，天津房价还算可以，这个也可能意味着天津房产价格未来升值空间可能也比较大。
3、结论综上所述，如果在沧州，石家庄和天津选，肯定首选天津。
关于天津二手房交易到此分享完毕，希望能帮助到您。