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0首付购房中介犯法吗(买房零首付是怎么回事)

admin2个月前611

很多朋友对于0首付购房中介犯法吗和买房零首付是怎么回事不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

买房零首付是怎么回事

谢谢邀请;关于零首付买房是不是阴谋的这个问题,只能说二套房首付比例下调,公积金首套房首付比例下调了以后,这一政策令不少人欣喜,开发商也抓住“零首付""零月供”“买房送装修"等标语来宣传,确实吸引了不少的人。

所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等于同等于分期首付,既购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。

零首付只是购房者的一种付款手段,并不影响开发商与购房者之间商品房买卖合同的效力。在取得销售许可证的前提下,平等自愿签订的合同就具有法律效力。但在实际的履行中,零首付买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷。

零首付看起来好像没有门槛,好像谁都可以去申请,实际上零首付的门槛很高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的,首次申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入,还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行贷款的。

对开发商来说,零首付就是为了达到快速销售楼盘的目的,而对于购房者来说,零首付并不是减免首付款,而是分期付款,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但最终还是会在规定的时间内要求购房者全部还清贷款的。

零首付购房并不符合国家和银行的相关政策,如果开发商擅自采用零首付,没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求,违背了国家政策,同时,由于贷款人没有实际支付首付款,无法真正的拥有所购买房屋的所有权。

如果外地的购房者签订了零首付贷款合同,无法出具一年以上社保证明或者是纳税证明,就没有购房资格,以后将面临着购房无效的尴尬境地,其按期交付的款项,可能将面临无法索回的情况。

所以法律界人士告诫,零首付买房并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或者是房产中介,通过垫付或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任。因此,建议消费者不要零首付购房。

买卖二手房首付被骗中介要赔吗

中介应该承担赔偿责任。如果卖家和买家签订的合同中有约定(如合同中有双方约定承担首付款),中介作为协助成交的中间人,应该对合同的履行负有合理的责任,是其提供的服务的一部分。因此,如果中介在交易中未尽到应有的注意义务,如未对出售房屋的权属进行核查,或隐瞒或虚构事实,导致买家受到经济损失,中介应该承担相应的赔偿责任。为了避免被骗,买家在与中介签订协议之前应详细核实卖方的基本信息,如清晰的产权证书,房屋过户证明等,与卖方实地勘察房屋,并认真阅读购房合同,明确双方的权利和义务,以免加深争议。

开发商返首付违规吗

开发商返还首付违规。简单直接的回答是是的,开发商返还首付违规。这是因为,根据《商品房销售管理办法》规定,开发商不得返还购房者的首付款,除非是因为开发商自身原因导致无法交付房屋。因此,开发商返还首付款是违规的行为。

首付贷为什么被禁止有什么危害吗

首先什么是首付贷?

大多数人在买房的时候需要需要贷款,而耳申请贷款的条件是首先支付30%(一般来讲贷款最多七成),后以房产做抵押的向银行借款70%,那么在这个时候,对于银行而言,抵押物价值大于借款金额,风险是相对可控的。对于个人而言,负债率也是相对较低的,不会因为房产降价而导致自己变成负资产。

首付贷是什么呢?就是需要首先支付的30%都是借来的那么这就意味着你买房的钱百分之百都是负债,如果这个时候房产涨价还好,如果一旦房产价格下跌,那么就会有巨大的风险。

再来看看首付贷的危害

一、对于银行而言,错误的估算了贷款人的负债率那么就会导致贷款的风险增加,一旦房价出现波动,就有可能导致坏账增加;

二、对于个人而言,负债率变高了,如果一旦房产价格下跌,那么就有可能变得一无所有,甚至负债累累;

三、对于整个金融体系而言,由于首付贷并不体现在个人征信中(如果首付贷会体现在个人征信中那么银行贷款,是办不了的)从政策层面无法监管,这就会导致了决策层错误的估算了负债情况,有可能引发系统性的进入分析。

交首付需要中介去吗

买房的时候,先交定金,然后七天内去售楼部交齐首付款。交首付款的时候,如果中介服务好,都是会陪同客户一起去售楼部办理手续,当然客户也是可以自己去售楼部办理手续。这个没有特别要求。反正到售楼部都会有置业顾问引导客户办理贷款的。

买二手房,中介说首付百分之二十就可以,可信吗

在某些特定情况是可以实现的

二手房,高评估,降低首付,全下来会出现你首付百分之二十的情况,但是这种情况,你的贷款高出很多,税也高了

举个栗子(首套房,90平,100万)

正常首付30万,贷款70万!如果高评至120万,需要首付36万,贷款84万!而实际房价100万,可以抵押84万,那么首付16万,相当于16%的首付!当然这个时候你的税费也高了!契税,首套房小于等于90平,百分之一,本来1万,现在1万2,如果房子并非满五唯一房,那么还有个税2个点,本来是1万,变2万4,并且房贷也从70万变成了84万,月供提高!还有就是,有的中介会收你的评估费(这个与城市有关,也和中介有关,不能以偏概全)

这就是低首付存在的弊端,但是如果说你能接受高的贷款,和稍微高一些的税费,就差在首付上,那么这个可行!

当然,以上数据仅供计算参考,所有的结果还取决于银行得评估价,如果岑参房价就不低,银行超过了银行对本区域的最高评估价,那么这个肯定不可行!

希望对你有所帮助吧

请问各位小中介办理买房手续这个有风险吗

风险很大,今年6月份我有个朋友买房,选择了一个小中介,最后一百多万的房子光中介费都要了五万。无独有偶,另外一个朋友今年4月份在同一家中介卖房,付了首付之后中介那边一直拖着不给办过户,导致她拿不到余款,最后又另外给了中介那个业务员几千块,事情才解决。现在一套房子动辄几百万的,还是选择大点信誉好点的中介,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

文章分享结束,0首付购房中介犯法吗和买房零首付是怎么回事的答案你都知道了吗?欢迎再次光临本站哦!

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