法院拍卖房产的程序是什么(拍卖三次有时间限制吗之后的变卖是在60天内完成吗变卖不出去的办)

admin4个月前554

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法院。法拍房可以是法院直接拍卖，也可以委托拍卖机构处分债务人财产，当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

1.评估，2.第一次网拍在30%内下调评估价为起拍价，3.未成功，就在前次保留价的基础下在20%内下调，确定二次拍卖起拍价。

4.未成功，法院公告变卖，以二次拍卖价为变卖价。5.未成功，申请人不愿接受以房折债，就解除查封。

自己的房子是不可以直接申请法院拍卖的，法院资源有限目前不支持个人房源入驻，只有当房子被强制执行的时候才可以进行拍卖。

法院拍卖很多时候都是有压价的，也就是低于评估价销售，法拍并不见得是最好的房子，如果自己没有时间的话，让中介代卖是比较好的选择。

向执行法院申请

法院拍卖的房子新规定有：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。

法院查封的房产要进行拍卖时，只有首封法院的第一查封人才有资格处置，其他轮后查封的人不需要都到现场，不过轮后查封着可以要求参与分配，可以向法院提交参与分配申请书。

是法院的执行局。法院的经济案件经过法官判决后，起诉人在收到判决书半个月后向法院的执行局申请强制执行，执行局执行的方式之一就是拍卖被执行人的房产，具体执行的是执行局的执行法官，由执行局代表法院将拍卖的房子在网上公布。

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