大家好，关于婚前购买的商铺婚后租金很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商铺位置与租金关系的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 180万买商铺，年租金7万，40平方单价4.3万，分期50%考虑一下能入手吗
- 商铺返租是怎么回事
- 和亲戚合买了一间共有产权商铺，现在租出去了，租金怎么分
- 170万买了个商铺，租八万一年，亏了还是挣了
- 商铺交易评估价是怎么计算的
- 新小区商铺可不可以以买来开夫妻店
- 商铺位置与租金关系
180万买商铺，年租金7万，40平方单价4.3万，分期50%考虑一下能入手吗
购买商铺其实是最主要的支出是契税，它是3%或4%，另外还有一些印花税、手续费登记费，全部办好差不多185万到188万之间。
年租金7万元，相当于年化收益率3.8%。
实际上我们还要考虑到商铺的物业、水电都是按照商用标准征收。商铺只有40年产权，而住宅是70年。产权到期后如何处理？绝对不能跟有产权一样的待遇的。
商铺转租也是一个麻烦事，很多情况下如果商圈和条件不好，一下空置大半年，甚至一年两年都有可能。
一般购买商铺建议商铺的租金收益率是8%~16%，这样能够保证足够应对各种风险。
当然，我们也要考虑到未来的升值潜力。过去有的三四十万元的商铺现在每年租金都能达到8~10万元，不过都是经历了一二十年的升值。
未来要是没有升值空间的话，仅凭3.8%的收益率确实没有必要投资了。
有人会问，如果分期50%的话，不是相当于8%左右的收益吗？实际上没有这么算的，因为虽然我们付出了接近100万的首付，但是带给我们的现金流却还要扣除偿还贷款的钱数。
商铺贷款100万，最少每年也要还七八万元的贷款吧？可以说我们付出了100万首付，不仅租金一点儿没剩下，甚至还会每年往里搭钱。如果我们有100万现金存到银行，每年也能拿到三四万元的利息。一正一反效果明显相差很大。
这种情况就相当于在对赌，赌的是未来商铺的升值空间。可能比炒股更好一些吧，至少输得明明白白。
商铺返租是怎么回事
1商铺返租是指商铺租赁期满后，租赁人将商铺归还给业主，并获得返还租金的一种租赁方式。2商铺返租的原因是商铺租赁期满后，如果租赁人不愿意续租或业主不愿意再租出去，那么商铺就会变成闲置状态，无法产生租金收益，所以业主会选择返租来保障自己的收益。3商铺返租的风险在于商铺租金的价格波动，如果租金下降，租赁人可能会亏损，而如果租金上涨，业主可能会错失更高的租金收益。因此，在签订返租协议前，双方需要充分评估风险和利益。
和亲戚合买了一间共有产权商铺，现在租出去了，租金怎么分
在绝大多数情况下，下面肯定是比上面贵的，但也不排除有些主题商场的商铺是按照每个层面的人流来控制租金。
如果二楼真要比一楼贵，就上海来说，除非是黄浦江畔或者苏州河沿岸的商铺，一是有人文景观的衬托，二是行业性质的定位选择。
还有楼层高比楼层低的铺面贵，就是一些主题商场，比喻七浦路上的服装批发市场，上面批发的租金要比下面零售的铺面租金高得多。
至于楼层之间的价格拟定,这要看地段的，还要看是沿街商铺还是商场商铺，一般是二楼的租金要比一楼的租金下浮15%-25%这个样子差不多吧。
170万买了个商铺，租八万一年，亏了还是挣了
不知道你这170万是全款买的还是贷款买的，我们假设商铺全款是170万元，那么一年租金收入8万元，对应的年化收益率是4.7%，这样的收益率还不如把钱存银行定期，拿个5%利息高。
所以我认为这笔投资不划算，如果是我，我会将这170万，拿去理财，预期年化10%左右的年化收益率。而且理财比投资商铺风险还没有那么大，因为这些年实体店生意都不好做，很多商铺都空着，租不出去。
当然理财也是有风险的，但是采用组合理财的方式，能够大大降低风险，同时收益也还算不错。我建议的理财方案是将你的170万存款分为三份分别投资于以下三种理财产品，预期年化收益率10%左右，这样的组合投资风险相对低些，收益也不错。
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。
基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金，购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
3、存银行定期存款
除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右，实行起来也容易，这样的理财方案适合多数人，我认为每个人都应该学习理财，自己的钱自己理。这样的投资比买商铺风险小，收益高。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
商铺交易评估价是怎么计算的
商铺交易评估价是指通过对商铺进行价值评估，得出的一个参考价格。商铺交易评估价通常是由专业的评估机构或者律师行进行评估得出的。
商铺交易评估价的计算一般包括以下几个步骤:
确定商铺的基本信息：包括商铺的地址、面积、楼层、朝向、建筑风格等。
分析商铺的市场需求：通过对市场的研究和分析，了解商铺的市场需求和前景，以及竞争情况等。
确定商铺的租金收益率：根据市场需求和商铺的地理位置等因素，确定商铺的租金收益率，通常使用市场比较法或者收益法来计算。
计算商铺的价值：根据上述步骤得出商铺的租金收益率和收益率，然后使用资产定价模型(如现金流折现模型)计算出商铺的价值。
分析评估结果：对评估结果进行分析，确定评估价是否合理，通常需要考虑商铺的地理位置、市场需求、竞争情况、租金收益率等因素。
需要注意的是，商铺交易评估价并不是一个具体的价格，而是一个参考值，它的高低取决于评估方法和评估参数的选择等因素。
新小区商铺可不可以以买来开夫妻店
现在商铺的整体市场行情都在下滑，特别是经历疫情的今年，各行各业生意都不好做，下半年也很难好起来。投资商铺主要看城市和位置，县城本身的人口和面积就不大，也没什么外来人口，而且你这间商铺在县城中又算是比较偏僻的，风险性就更大了。
凡是投资都是要讲究回报的，否则商铺的总价再便宜，也不能把钱随随便便往水里扔是吧。商铺的回本途径只有2个，一个是租金收益，一个是商铺自身增值。
首先从租金收益情况看，尽管你是用于自营，一样是要把租金核算进去的。通常情况下，如果商铺的年租金回报率不能达到6%，就没有投资价值。低于4%根本就不用考虑。现在银行普通定存的利率也能达到4%左右，但是银行定存的收益是跑不赢通胀的。而且钱存银行随时可以取出来，买了商铺就变成死钱了。
其次从商铺的增值情况看，这间商铺确定没有什么增值空间。主要是位置太偏了，没有形成人气，长期来看也不容易兴旺起来，如果10年之内周边都发展不起来，其本上买了就被套牢了。仅靠本小区居民消费，是无法支撑资金回笼的。
再从经营收益看，因为是社区商铺，经营的范围很有限，能够做的仅限于生活服务类的项目如百货超市、果蔬等，但是你能想到的别人也能想到，同质化竞争激烈，不赚钱。加之刚建成的新小区没有形成规模人口，起码要三五年时间能住满，而这段时间处于空档期，生意很难做起来，但你是有本金支出，要计算周期回报的。
另外从资金投入情况看，如果你还要使用部分贷款，前期收益可能连银行的本息都赚不来，每月还要追加投资，就更不划算了。因为夫妻点通常要占用2个人，按照县城居民每月2000～3000元的收入，你每月的纯利润扣除支付给银行的利息，至少要达到4000～6000元，否则不如出去打工。
因此，综合判断这间商铺没有投资价值，不建议购买（个人建议，仅供参考）。
商铺位置与租金关系
在绝大多数情况下，下面肯定是比上面贵的，但也不排除有些主题商场的商铺是按照每个层面的人流来控制租金。
如果二楼真要比一楼贵，就上海来说，除非是黄浦江畔或者苏州河沿岸的商铺，一是有人文景观的衬托，二是行业性质的定位选择。
还有楼层高比楼层低的铺面贵，就是一些主题商场，比喻七浦路上的服装批发市场，上面批发的租金要比下面零售的铺面租金高得多。
至于楼层之间的价格拟定,这要看地段的，还要看是沿街商铺还是商场商铺，一般是二楼的租金要比一楼的租金下浮15%-25%这个样子差不多吧。
关于婚前购买的商铺婚后租金的内容到此结束，希望对大家有所帮助。