农村征地遇到的法律难题主要有征地补偿标准无法统一、征地拆迁部门在征收过程中不具有正当性和透明性、征地政策与现实存在滞后性等。农村征地程序流程是当事人提出申请,拟定方案后审查批复,发出公告指定方案,最后实施以及颁发建设用地批准书。
一、
农村征地遇到哪些法律难题
农村征地拆迁容易出现的问题有:补偿标准不够统一,或群众普遍反映补偿标准过低,对补偿标准不认可;行政行为不规范,政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性;政策法规与现实存在滞后,拆迁标准与实际的房地产价格脱节;部分群众思想观念滞后,拒不按合同履行拆迁协议等。
二、
农村征地程序及流程是什么
1.办理用地申请:用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。
2.拟定征地方案:行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3.征地审查:国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。
4.征地审核与批复。
5.征用土地方案的公告。
6.制定征地补偿安置方案。
7.征地补偿、安置方案的公告。
8.补偿安置的实施。
9.颁发建设用地批准书。
三、
农村征地补偿怎么算
找法网提醒您,农村征地补偿标准的计算是按照土地原用途进行补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,并安排被征地人群的社会保障费用;如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。