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房产证新证过户费怎么计算,【揭秘房产证新证过户费用计算方法!原来这么简单!】

admin4个月前625

    房产证过户费计算方法:

    1、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%到1.5%征收,是买受方支付,一般的话契税的基准税率是3%,优惠税率是1.5%、1%,各地不同,例如第一次买房的、套建筑面积小于90平方米的,契税等于房屋实际成交价格的百分之一,套建筑面积在90至144平方米的,契税等于房屋实际成交价格的百分之一点五,套建筑面积大于144平方米的,契税为房屋实际成交价格的百分之三。

    2、买卖手续费:面积乘建筑面积,金额从6元到55元不等。

    3、印花税:占总价的0.05%、登记费:每件80元、权证印花税:5元每本。

    4、营业税:满两年的房子,全税价乘5.7%。

【揭秘房产证新证过户费用计算方法!原来这么简单!】

    最近,小王买了一套二手房,准备办理房产证过户手续。面对过户费用,他却犯了迷糊。房产证新证过户费怎么计算呢?为了帮助大家解开这个疑惑,本文将详细解析房产证过户费用的计算方法,让您轻松掌握过户费用的计算技巧!

一、房产证过户费用的计算标准

    房产证过户费用主要由以下几部分组成:

    1. 测绘费:

    2.04元/平方米(建筑面积)×100平方米=204元。

    2. 评估费:0.5%(评估额,允许浮动)=5000元×0.5%=250元。

    3. 契税:交易价×1%(个人首次购买90平方米以下住房)=33万元×1%=3300元。

    4. 交易费:5元/平方米×100平方米=500元。

    5. 登记费:80元(每增加一位共有人增加10元)。

    6. 图纸费:按国家规定标准执行。

    7. 印花税:5元/份×5份=25元。

    8. 个人所得税(可忽略不计)

    根据以上各项费用计算标准,您可以按照以下步骤进行计算:

    1. 确定房屋面积:需要确定房产证上所载明的建筑面积。

    2. 确定评估额:根据房屋面积和购买价格,可以确定评估额。

    3. 计算各项费用:根据上述计算标准,分别计算各项费用。

    4. 总计过户费用:将各项费用相加,得出房产证过户的总费用。

二、案例解析

    以小王购买的二手房为例,建筑面积为100平方米,购买价格为33万元,根据上述计算标准,我们可以进行如下计算:

    1. 测绘费:

    2.04元/平方米×100平方米=204元。

    2. 评估费:5000元×0.5%=250元。

    3. 契税:33万元×1%=3300元。

    4. 交易费:5元/平方米×100平方米=500元。

    5. 登记费:80元。

    6. 图纸费(按国家规定标准执行):假设为100元。

    7. 印花税:5元/份×5份=25元。

    将以上各项费用相加,得出小王办理房产证过户所需的总费用为4309元。需要注意的是,各项费用会根据当地政策和规定有所差异,具体数额请以当地相关部门公布的标准为准。

    通过本文的详细解析,相信您已经对房产证过户费用的计算方法有了更清晰的认识。在实际操作过程中,建议您根据当地政策和规定进行准确计算,以确保过户费用的准确性。同时,为了避免不必要的麻烦,建议您在购房前充分了解相关政策和规定,如有疑问可随时与专业人士沟通。

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