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房产继承手续怎么办理(子女继承房产最佳方法)

admin1周前782

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享房产继承手续怎么办理,以及子女继承房产最佳方法的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

本文目录

  1. 房子办继承,目前公证处和法院都办不了怎么办?
  2. 子女继承房产最佳方法
  3. 房产继承老人因病无法到现场办理相关手续该怎么办
  4. 继承的房子满五唯一出售新规
  5. 房产继承判决后申请执行如何进行
  6. 农村房产证多个子女继承流程
  7. 房产继承须要什么手续?

房子办继承,目前公证处和法院都办不了怎么办?

您好!

因为题主没有提到公证处或者法院给出的不能办理的理由,这里最大的问题不在于有无遗嘱、不在于继承人之间是否有争议。最大的问题可能集中在:房产不能被继承。

以下分两个方面做一个说明:

办继承的硬性条件

我们知道,继承是指人去世之后、对去世人生前留下来的个人合法财产,由继承人继承下来。

所以,这里导致不能办理继承的最大可能,集中在两点:

1.房产本身就不能被继承。

不能被继承的房子,说明不属于去世人的个人合法财产。如果是这种情况,房子肯定继承不了,公证处或者法院的说法是对的。

如果去世人的房子属于以下几类,确实没办法:

公租房、廉租房。

未移私的军产房。

小产权房(注意,这种房产是有争议的,不能说绝对不能继承)。

其他不能证明属于去世人个人合法财产的房子(例如,没有房产证、没有购房合同等任何证明)。

2.没有任何继承人。

这种情况比较少见,这里只是做一个提示,属于老百姓口中常说的“绝户”。我们知道,法定继承人,第一顺序包括配偶、父母、子女;第二顺序继承人包括了兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

除此之外,还有两类继承关系:代位继承、转继承。

这里先举个比较极端的例子:

假设去世人生前未婚,没有配偶没有子女,祖辈、父母都走在自己前头。有兄弟姐妹,但是兄弟姐妹也都早已去世。这时候,从上述顺序继承人的规定上来讲,应该没有继承人了吧?其实不是。如果兄弟姐妹有子女的话,他们的子女依然可以继承去世人的财产。

这个例子是告诉题主:除非去世人去世的时候,身边没有一个亲人(哪怕远房亲戚),才会大概率发生没有继承人的情况。

如果题主属于上述两类顺序继承人中的一种、或者有亲属关系,一般不会涉及到这个原因。

办理继承中,造成麻烦的常见问题有哪些?

因为不清楚不能办理的具体原因,这也作为一个提示性内容。如果存在如下问题,不构成不能办理的原因:

有争议。这种情况,公证处肯定是办不了的,只能走法院。法院本来就是解决争议的权威机构。

继承人找不到、不配合。这不构成办理不了的原因,可以通过诉讼的方式进行强制。

必要的材料准备不了。例如,继承人中的死亡证明等材料开不出来。这个问题也不大,可以通过诉讼途径完全可以解决(例如,通过设计无争议诉讼、发布死亡人公告等等手段)。

建议

所以,题主既然提到“怎么办”,给出的建议是:

如果属于上述第一种情况,没有办法。

如果不属于第一种情况,可以继续提请,优选法院途径(即便无争议)。

子女继承房产最佳方法

最佳方法是在父母健在时,走买卖流程过户,这要只需要缴纳1%个人所得税,按房屋面积分别缴纳契税1%到1.5%,后期不影响再次买卖,如果父母离世,继承需缴纳3%个人所得税,再次交易要缴纳20%个人所得税,所以建议走买卖,所缴纳税费最低,继承政策每年都会调整,以当地房管局为准,希望我的回答可以帮到你!

房产继承老人因病无法到现场办理相关手续该怎么办

老人如果也是继承人之一,

1、要办理房产公证,去公证处办理,所有符合条件的继承者都应该去。

2、老人如果只是身体有病,那可以向公证处申请来老人家里现场办理也是可以的。

3、前提是老人精神上没有什么问题,能回答公证人员的问题。

4、可以再让老人做一分公证,委托其他家人办理这样也方便了。

继承的房子满五唯一出售新规

2、满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5、6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。

房产在满五年之后在出售,如果是普通的住房,一般是不收取营业税的;并且满五年之后,如果是继承人唯一的一套住房,在进行买卖的情况下,还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的,对公民是能不征税就不征税。

房产继承判决后申请执行如何进行

在法院判决生效后,如果一方不履行法院的判决,另一方随时都有权利向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

农村房产证多个子女继承流程

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有:

1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产继承须要什么手续?

您好!

房产继承,因继承方式不同,办理的过程和手续有所区别。

先简单说一下办理房产继承的几个必要前提:

证明去世人已经去世了。证明财产是去世人的个人合法财产。证明继承人是合法继承人。

前两个前提还比较好解决,但是第三个前提,就会对继承方式产生影响——

首先法定继承人肯定不只是一个人(至少去世人有父亲、母亲,无论是否还在世)。即便就只有一个合法继承人在世,但是还要证明其他继承人都去世了;更何况很多时候不止一个继承人在世,继承人之间是不是有争议都很难讲。

所以,归根结底,目前办理房产继承手续,还是很复杂的。

围绕着上面说的几个前提,我们展开一下,介绍一下办理继承的手续。总体上来讲,分为三步。

另外提示一下:以下介绍的三步,不区分是法定继承还是遗嘱继承,基本一样。

第一步:准备阶段

准备阶段主要包括两件事儿:

1.材料准备。

财产证明。如果涉及到房产继承的话,就要有房产证明。最简单的证明材料就是房产证。亲属关系证明。包括所有法定继承人(不管是不是在世,如果有第一顺序继承人在世的,只需要第一顺序继承人;如果第一顺序继承人都不在了,要第二顺序继承人的。下同)之间的亲属关系,诸如“父母是自己的父母、父母是夫妻”等。身份证明。所有在世继承人的身份证明,最简单的证明材料就是身份证。死亡证明。又是一项比较复杂的材料。被继承人的死亡证明、继承人中去世人的死亡证明。

这里简单做一个提示:关于材料,一直是被老百姓诟病的东西。例如,我父母养了我这么多年,没这个材料,我就不是我爸妈的孩子了?在去年年底透出风来:死亡证明、亲属关系证明拟定取消,采取“书面承诺”的方式。具体实施日期尚未公布。

2.继承人之间的协商。

简单讲,就是谁来继承、谁继承多少。

虽然按照《民法典》规定,法定继承情况下,原则均分;遗嘱继承情况下,由指定的继承人继承。但是,毕竟是大笔财产,非常有可能在继承人之间产生争议。

所以,一般都是要继承人之间相互协商,就继承方案达成意见。

那么,就会产生两种结果:

一种结果是所有继承人都达成了一致意见。一种结果是不同意,继承人之间产生了争议。

这两种不同结果,直接影响了继承手续的办理。

第二步:继承办理阶段

只介绍目前市场普适的两种方式:公证继承、诉讼继承。

1.公证继承。

公证继承针对的情况就是:所有继承人达成了一致意见。

在意见一致的情况下:

(1)所有继承人,携带上述材料,去房产所在地的公证处。

(2)如果继承人之中有主动自愿放弃的,办理放弃继承权手续。其他人办理继承手续。

(3)公证处有一套自己的办理流程(例如,继承人意见确认、材料审核、缴费、出具公证书等,这里不展开了,去公证处问一下就都清楚了)。

(4)缴纳公证费(一般在房产的1-2%左右,采取的是阶梯计价方式,视房产价格而定)。

(5)出具《继承权公证书》。

2.诉讼继承。

诉讼继承针对的情况就是:继承人之间产生了争议。

这种情况,没有严格的操作流程。只能说从大的流程手续上:立案、开庭、审判、判决。因为家庭情况不同,所以诉讼的点、流程手续等都会有所区别,无法给出严格步骤。

因为涉及到诉讼,所以,提供的材料,就不局限于上述四种,更多的是要能够证明“自己应该分得、应该多分”等的证据。

诉讼结果,法院出具一个《法院判决书》。

第三步:房产过户

这一步相对来讲就比较简单了。

拿着第二步的结果(《继承权公证书》或者《法院判决书》),由继承人到房产所在地的不动产登记中心,办理房产过户手续,拿到新的房产证。

好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。

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