商铺办房产证流程包括初始登记、填写申请表、领取相关证件、领取房产证四个步骤。在商铺办房产证的过程中需要按照房屋管理局的有关规定准备材料。商铺办房产证材料包括房屋购销合同原件、商品房销售统一发票、完税凭证等材料。
一、商铺办房产证流程
1.初始登记。
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益,在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.填写申请表。
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.领取相关证件。
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4.按照规定时间领取房产证。
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、商铺办房产证材料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4. 完税凭证(契税缴款书)
5. 个人材料:
(1)购房人已婚
① 双方身份证复印件(原则上需校验原件);
② 婚姻证明复印件(带原件校验);
③ 双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)
① 身份证复印件(带原件校验);
② 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③ 单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
三、商铺办房产证法律依据
民法典对办理房屋产权证需提供哪些资料没有规定,而在实践中,办理房产证需要提供的材料包括房屋买卖合同、土地使用权证明等。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
提示:不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。综上可知,商铺办房产证时需要将与房产有关的材料携带齐全。