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4岁儿童被卖到农村犯法吗(是不是合法呢)

admin1个月前167

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农村小产权房,是卖的犯法,还是买的犯法

这个问题要从二个方面的解读,第一,首先要弄清楚,什么是小产权房?第二,就是什么是犯法?违法等同于犯法吗?

第一:什么是农村小产权房,其实近几年关于这方面的话题很多了,我相信大家基本都明白什么是农村小产权房了。就是我国土地所有二元制,即国有土地所有制和集体土地所有制。在城市里,土地现在都是经过“招拍挂”获得的,都是缴纳了土地出让金的,然后在招拍挂的土地上建设房屋,在转让给我们的普通购房人。在这里,也涉及小产权,但是与农村的小产权性质不一样的。这里的小产权,更多的是分户产权,也就是说,房屋建好后,开发商办理相关手续获得的是大产权,然后,开发商再进行分户,派出所进行配合登记,将分户后的产权(小产权)转让给购房户。购房户即使再将分户后的产权再转让,也无需缴纳土地出让金的。

但是,有一种情况时,开发商在获得土地时,没有缴纳土地出让金,也就是过去遗留下的或特定时期的政策或福利房,比如经济适用房(集资房)的购房人,只有房屋产权,产权证上的土地属性是划拨地;再次转让,需要补缴土地出让金。

不管,前者的商品房(土地缴纳了土地出让金),还是后者的经济适用房、福利集资房(划拨地),都是国家准许的,都是有不动产产权登记的,所以受到法律的认可和保护。

然而,农村小产权房,就不一样了,它是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,国家房管部门是不出具任何法律凭证的,更谈不上产权登记,顶多有当地的乡政府或村委会发个纸质的协议之类的,甚至就是直接与村民的私下成交。

而国家对土地管理方面的行政法律许可审批,最小的单位是县级以上政府。所以,农村小产权房显然是没有法律依据的,是不受法律保护的。

即使是宅基地,国家也有明确规定,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以,宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

第二、何为犯法?犯法特指犯罪,特指违反了刑法,是要被追究刑事责任的。《刑法》关于犯罪的规定,具备以下特征:1、犯罪是危害社会的行为。行为对社会的危害性。是犯罪最本质的特征。2、犯罪是触犯刑律的行为。也就是说危害社会的行为必须同时是触犯《刑法》规定的行为,才构成犯罪。3、犯罪必须是应受刑罚处罚的行为,只有应受刑罚处罚的危害社会的行为,才被认为是犯罪。4、上述特征是确定任何一种犯罪必须具备的缺一不可的条件。5、《刑法》同时还规定,情节显著轻微、危害不大的,不认为是犯罪。这就说明,行为的情节和对社会危害的程度是区分违法和犯罪的界限。

从《刑法》的判罚标准来看,显然,买卖小产权房不构成犯罪,只是违法。

所以,违法是不等同于犯法的。

而另外一方面,民法关于民事合同(房屋买卖协议)订立原则之一,意思自治的原则,也就是说在民事活动(买卖房屋协议)中,买卖双方的意志是独立的、自由的,不受国家权力和其他当事人的非法干预。

也就是说,农村小产权房的买卖双方的协议是成立的,只在买卖双方之间有效力。国家权力机关通常不会主动来干预的,毕竟,俗话说的好:“民不告,官不究”。

买卖双方之间的协议好比君子协议,只介于“二人”之间,一旦卖房反悔了,怎么办?比如,小产权房面临国家征地***,宅基地法律意义上属于原卖家,对于买家来说,享有不了国家征地***的相关补偿,只对宅基地原房主负责。

正因为买卖小产权房是没有法律保证的,所以,购买农村小产权房还需要谨慎。但是,买卖小产权房的双方并不犯法,只是房屋交易不受法律保护,事后一旦发生房屋归属的***,还是以房屋原始法律属性界定。

我村有人把私吞的集体土地转卖与外村的人,是不是合法呢

土地是农民的命根子,国家都给农民发了《土地证》,受法律保护。允许有本村村民搞专业承包,必须征求农户的意见,在都愿意发包的情况下,签订承包合同,可以连片承包。不经村民同意,村干部私自发包,是违法行为。如果大面积的往外发包,必须开会和村民商量,大家都一致同意对外承包,由村、村民,最好让(乡、镇)参于作为见证人。

土地是国家的,村民只有管理权和使用权,没有所有权,国家征用必须无条件的服从。现在土地都在农民手中,耕种、经营都可以,就是不允许私自改变土地用途。盖房、建厂,必须由有关部门批准才能建设,否则就属于违建,盖起来的也一律扒掉。

目前据了解,有些村由于反***不敢乱收费,手头有点紧,目光又描准了农民的土地,想在土地上再炸出点油水来,认为农民好糊弄,给个三核挑俩枣就打发了。我认为:村干部请不要再认为村民是小孩子啦,你往外发包不要紧,必须经过村民同意方可进行,发包条件必须互利共赢,千万不要把农民仅有的这么点权力再剥夺掉。

农村集体土地个人占有,并且出售他人,合法吗怎么处理

农村集体土地个人占有,并且出售他人,合法吗?怎么处理?

这种现象在农村不是个例,尤其山区半山区的农村,这种现象比较突出。分田单干后,农村没有发包的“计划外”土地,由于管理不善,才岀现了个人私自占有、出售、建房等现象,明知道不合情,不合理,可农民只是看在眼里,急在心上,却没有办法处理。

农村在土地承包时,一些劣质土地,用生产队时的话说,就是那些“计划外”的土地,由于土质不是很好,当时给国家缴纳土地税时被列为“计划外土地”,发包时农民不愿意要这样的土地,就留在了生产队,由村里统一管辖。经过了这些年,这部分土地没有重新分配,可这些土地现在还存在吗?基本都让个人占有了。

有的是和村里打了招呼,有的干脆私自占有,有的建上了厂房、猪舍,有的连管辖界线都找不上了。农民只知道这些土地被别人占有了,怎么占的,合不合理,谁也说不清楚。如今生产队的老干部大多已经故去,剩下的因年龄太大也管不了这个闲事,农村的年轻人又不了解情况,时间久了,也就成了一种自然现象。

对于这个问题,农民是有想法的,集体的土地怎么可以让个人私自占有?如果是本村的农民用来从事农业经营,这样的情况还有情可原,可这些土地在谁的手里都说不清楚,无理占用农民的土地,自己还洋洋得意。这些问题农民只能看在眼里,他们是没有能力解决的。这些问题要真正得到解决,必须由上级执法部门下决心,认真听听农民的意见,从根儿上依法处理,归还农民的所有权。

农村的房子可以卖吗

??:如果你不想再回农村生活了,以经在城市里有了自己的房子,以定居下来了,又有家庭,事业有成,农村老家又没有什么亲人了,农村的房子可以卖了吧,??:如果老家还有亲人在,比如父母亲,兄弟姐妹都还在老家的情况下,虽然是有你的一部分房子,但是最好别卖,家,终归是根,暮年归根多么惬意呀,空气好,养老理想之地,每月拿着退休金,左手领着小重孙??右手领着重孙女??走在乡间的小路上,两边是垂楊柳,碧水蓝天白云晴空万里????哇,想想就美????这样的环境还舍得卖吗?????谢谢邀请??回答完毕。

好了,关于4岁儿童被卖到农村犯法吗和我村有人把私吞的集体土地转卖与外村的人,是不是合法呢的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!

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