土地使用不征收营业税的条件包括经有关部门批准的相关文件以及将进行公益福利的用地建设都不纳入征收营业税的标准。征收土地使用税征收的标准是根据土地大小和土地所在城市的价格计算得出的。
一、土地使用不征收营业税的条件
土地使用不征收营业税的条件为：
1.必须有市政府收回土地的文件;
2.土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。
二、土地使用税征收的标准是什么
征收土地使用税征收的标准是：
1.土地使用税大城市每平方米年税额1.5元至30元；
2.中等城市每平方米年税额1.2元至24元；
3.小城市每平方米年税额0.9元至18元；
4.县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。
提醒：依据《城镇土地使用税暂行条例》
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条 土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、土地使用税从什么时候开始征收
土地使用税的征收时间根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
1.征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
2.征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
3.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。