其实离婚贷款的房子怎么分配的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分，因此呢，今天小编就来为大家分享离婚贷款的房子怎么分配的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分
- 离婚后，前夫是否有权卖，掉分给女方的房产
- 离婚后房贷未还清，房屋所有权协议归我，能去掉另外一方名字吗
- 结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗
- 离婚后承租的公产房怎么处理
婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分
谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
离婚后，前夫是否有权卖，掉分给女方的房产
您好！
这种情况下，题主前夫没有权利卖掉这套房子。
按照题主的描述，双方应当属于协议离婚，并且将财产分割写入协议。只要协议合法、不违背公序良俗，就认定是有效的。任何人都不能单方违背协议的约定。
这套房的属性，决定其处置起来比较困难题主提到这套贷款房是与前夫共有、离婚协议归自己、贷款。
也就是这套房子至少有三个属性：
之前属于夫妻共同财产协议归自己处于抵押状态这三个条件，在理论上，决定了谁也卖不了。
先抛开离婚协议不谈，首先，二人婚姻存续期间这套房应该就属于夫妻共同财产，任何一方都无权单独处置。更何况现在双方之间还增加了一个“协议”。
所以，题主前夫的以卖房为条件的复婚，理由不成立、现实不成立。
客观的讲，这套房即便之前属于前夫个人房产，他单独处置可能性也不大——贷款房相当于抵押状态，除非有人愿意一次性把贷款还完，否则交易困难。
但是，即便前夫“偷偷”卖掉，题主依然可以主张自己的权利——
买卖无效。在涉及到买方知道这套房子的情况、还购买的情况，房子买卖无效，可以把房子要回来。追回钱款。如果买家并不了解房子情况，那么买卖结果上，买方不承担责任。但是，前夫售卖所得，需要如数给到题主。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
离婚后房贷未还清，房屋所有权协议归我，能去掉另外一方名字吗
您好！
这种贷款房，涉及到离婚分割的时候，特别麻烦，没有什么好的尽快去除对方名字的办法。如果说可选的途径，只有两条：一条是不管用什么方法，把房贷全还清；一条是看贷款银行的态度。
第一条途径，可能按照题主的描述情况，有些困难。但是如果可以，这是最好的方式。关于第二条途径，按照现实中的做法，实现起来很困难。变更贷款人，比较困难根据题主的描述，既然“房产证如果办下来她的名字还挂在上面”，意味着当初购房的时候，合同上应该写的是两个人名字（或是对方的名字），否则办理房产证的时候，不可能会有对方名字。
那么，在上述前提下，意味着题主与妻子是共同还贷人。因为房产处于抵押状态，银行又是抵押权人，房产是不是能变更偿贷人，完全是银行说了算。而多数银行是不愿意更换（或者去掉）贷款人的。
因此，去银行问问吧，如果同意，赶紧变更，然后再办理房产登记人的变更手续；不同意，没办法。
不能变更的情况下，如何降低风险确如题主所讲：还有18年还贷期。时间很久，一旦俩人离婚，今后能不能找到对方、对方是不是还会配合，都是未知数。
这里只能给出一些建议，把风险降低：
至于到时候想变更登记人，能不能找到对方、对方是否愿意配合，只能看情况了。
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结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗
谢谢邀请；相爱的双方在经济上应该都有一颗公心，在爱情上不容分享有一颗心就正常了。才能心心相印，互相融合在一起，只要一方在经济上存有自私贪念，无疑在挖感情的墙角，婚姻会送寿终正寝，
就是楼主所提，结婚后女方用共同的财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能否分割，还得依法说事，法律是讲证据的。有证据，还贷部分就属于双方的共同财产，没有证据，就属于婚前的个人财产。
依照婚姻法的规定，男女自领取结婚证，成为了合法的夫妻，任何一方的收入都是属于双方的共同收入，在经济上作为一个共同体，双方的利益都受到法律保护。动用共同财产，去还个人的贷款，就侵占了另一方的经济利益。现行的法律，也特别注重保护婚姻期间内个人的利益。
如果婚后女方是用彩礼去还的婚前个人房贷，依法是男方把归属权送给女方的，只要女方履行了婚约，举行了婚礼，彩礼的权属就完全是女方的。用彩礼去偿还个人婚前的房贷，这个房产完全属于女方的。
如果婚后女方是用个人的工资收入按月还贷的，这是属于双方的共同收入。这个证据就不难找了，还贷部分就属于双方的共同财产，离婚时，各占50%的分割权利。
如果婚后女方用的是举行婚礼时，别人送来的礼金偿还婚前个人房贷的，虽然属于夫妻双方的共同财产，但在婚姻期间内对礼金的去向就说不清道不明了，只要女方咬死不认可，谁也搞不清礼金是多少，这个证据就难找了，男方只能认倒霉，房产就属于女方个人婚前财。
离婚后承租的公产房怎么处理
一、关于离婚时公产房的分割
公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。
在离婚诉讼中，可参照最高法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。
二、离婚时公产房如何分割
1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（1）照顾抚养子女的一方；
（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（3）照顾残疾或生活困难的一方；
（4）照顾无过错一方。
3、已购公房的分割
（1）婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
（2）婚后一方贷款购买公房
在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
（3）婚前一方购买公房未贷款
在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。
（4）婚前一方贷款购买公房
在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
（5）“部分产权”公房的分割
在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。
关于离婚贷款的房子怎么分配和婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。