老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商逾期交房不赔违约金和房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商逾期交房不赔违约金以及房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？
- 开发商延期交房又不给违约金怎么办
- 开发商违约延期交房不赔偿违约金我们可以拒绝收房吗
- 遇上开发商逾期交房没有约定违约金怎么办
- 开发商延期交房又不给违约金怎么办
- 房地产商没按期交房却不按合同进行赔款怎么办
- 逾期交房开发商会赔违约金吗
- 开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
房子延期交付开发商不赔违约金让拿钥匙可以拿吗？
房子延期交付开发商应该赔偿违约金的，但是已经可以交付时通知业主拿钥匙进户了，还没赔偿违约金，作为业主还是应该先拿钥匙进户的。
理由，首先房产拿到就是能产生价值的，您早拿到一天就可以早使用一天，早进户对业主是有好处，也正是开发商延期交房给业主造成了损失业主才要求赔偿的。第二，开发商没有赔偿违约金并不影响业主进户，进户后仍然可以要求赔偿。第三，已经具备进户条件，并且开发公司通知您进户，您选择不进的时间造成的延期进户时间延长是没办法让开发商承担责任的。
延期交付的房产，如果开发商沟通后仍不肯赔偿是可以通过法律解决的，这样的案件就属于合同纠纷，建议业主仔细研读合同，购房合同上关于进户时间，违约后的赔偿标准都是有规定的，但是规定的额度各地甚至各个企业的标准都不尽相同。走法律程序索取赔偿其实不麻烦，只要明确了延期交房的责任在开发商，胜诉拿到应得赔偿是比较容易的。先进户再主张权益要求赔偿，两件事并不冲突。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
一：因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
二：因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归入不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
另外，如果合同上延期交付赔偿的标准过低也是可以通过法院要求提高赔偿的，本人了解过的案例就有这种类型。赔偿标准可以按照延期交房时间里如果出租相似房产能获得多少租金计算。
开发商延期交房又不给违约金怎么办
开发商延期交房又不给违约金的处理方法：
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
扩展资料遇到开发商延期交房，业主往往第一时间会想到退房，但是并不是只要开发商延期交房就能够退房。业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和情形之下，业主可以要求解除房屋的买卖合同。如果双方有约定那么就按照约定来。如果说合同里面并没有明确业主可以解除合同，那么业主可以先对开发商进行催告催告，之后经过了三个月，开发商都仍然没有交付房屋的，那么业主可以行使法定的解除权，解除房屋买卖合同，要求退房。
开发商违约延期交房不赔偿违约金我们可以拒绝收房吗
拿不到违约金可以拒绝收房吗：
如果拿不到违约金的，可以向人民法院起诉，是可以拒绝收房的。
买受人可以拒绝收房的情形
一、购房合同未约定拒绝收房情形
1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。
商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。
2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。
3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。
4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。
商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发企业因此延期交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。
5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定，房地产开发企业迟延交付房屋，经商品房买受人催告后超过三个月仍未交房交付的，买受人有权予以拒绝收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。
6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。
7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可。
依据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知商品房买受人。商品房买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。当房地产开发企业未经批准擅自变更规划、设计，买受人不仅可以拒绝收房，并可解除合同，同时请求房地产开发企业承担违约责任。即使是通过相关部门批准的规划及设计变更，在房地产开发企业通知商品房买受人之后，商品房买受人在一定期限内亦有权选择退房。
8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等)。
9、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。
10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)，可拒绝收房，并解除购房合同。
依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此亦有相关规定。
可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房，有权解除合同，并有权请求房地产开发企业承担违约责任。
11、经有资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人可以解除合同。
可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。
12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。
13、商品房套型与设计图纸不一致
依据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，套型与设计图纸不一致的，购房合同中未约定处理方式的，商品房买受人可以退房。
可见，在购房合同未约定处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附设计图纸不一致的，买受人不仅可以拒绝收房，且有权解除合同。
14、商品房存在权利瑕疵
依据《民法典》的相关规定可知，房地产开发企业就交付的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。商品房买受人订立购房合同时知道或应当知道第三人对商品房享有权利的，房地产开发企业不承担保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发企业未在签订购房合同时告知商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利依旧存在的，商品房买受人可以拒绝收房。
二、购房合同约定拒绝收房情形
在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在房地产开发企业交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，如有，商品房买受人可以拒绝收房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
遇上开发商逾期交房没有约定违约金怎么办
开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商延期交房又不给违约金怎么办
一、开发商延期交房又不给违约金怎么办
1、开发商延期交房又不给违约金的处理方法：
（1）找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
（2）交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；
（3）协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、开发商需要遵守什么条例
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
房地产商没按期交房却不按合同进行赔款怎么办
房地产商没按期交房却不按合同进行赔款的，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
1、根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行；
2、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
扩展资料：
1、房地产商没按期交房，如果因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。房地产商迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；
3、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
参考资料来源：中国政府网-《中华人民共和国合同法》
逾期交房开发商会赔违约金吗
逾期交房开发商会赔违约金。开发商延期交房的，应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
开发商逾期交房怎么办?
开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
此时不是马上就可以要求退房，一般需要给予开发商一定的宽限期，而到了宽限期还无法交付房屋的话，则这样的情况下购房者可以要求退房。而在逾期交付的情况下，开发商的行为本身就已经构成了违约，因此无论是否退房都是可以要求开发商承担违约责任的。
开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
解答开发商逾期交房不支付违约金时的办法：买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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