各位老铁们好，相信很多人对深圳市城市更新办法都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于深圳市城市更新办法以及深圳龙岗城市更新补偿标准的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
深圳龙岗城市更新补偿标准
过度金20-30之间
深圳经济特区城市更新条例
第一条为了规范城市更新活动，完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区实际，制定本条例。
第二条深圳经济特区城市更新活动适用本条例。
深圳旧改非农指标是什么
所谓非农指标主要是指在深圳关外，未划村界红线所能享受的地价优惠，大部分旧改项目都没有此类指标。比如是少量老屋村用地，或者是1.5容积率以下免交地价，其余部分则以基准地价全额缴交。按照《深圳市城市更新办法实施细则》，非农指标免交地价，这对开发地块的成本测算影响非常大。比如一块城中村用地：出让范围17515平方米，原有地面建筑容积率2.5（43788平方米），规划指标4.5，土地受让人负责城中村的拆迁和复建，原有建筑不补出让金，新增出让规划4.5-2.5部分，出让金返还80%鼓励村集体改造，剩余20%出让金可按指标全额返还。
21个城市更新试点城市名单解读
这21个城市更新试点名单包括：北京市、河北省唐山市、内蒙古自治区呼和浩特市、辽宁省沈阳市、江苏省南京市、江苏省苏州市、浙江省宁波市、安徽省滁州市、安徽省铜陵市、福建省厦门市、江西省南昌市、江西省景德镇市、山东省烟台市、山东省潍坊市、湖北省黄石市、湖南省长沙市、重庆市渝中区、重庆市九龙坡区、四川省成都市、陕西省西安市、宁夏回族自治区银川市。
这21个试点城市（区）是从年初提出申报的130多个城市中精心筛选出来的，具体试点地区甚至精确到区县。从覆盖范围看，既有一二线城市，也有三四线城市；既有沿海发达城市，也有内陆欠发达城市；既有历史悠久的文化名城，也有工矿企业集中的资源型城市。总体上看试点城市中西部二三线城市占多数，中西部城市中又以省会城市为主。
这些城市大多属于中国城市体系中“颈部”到“腰部”的城市，是实现城镇化和经济内循环的主战场，其试点经验有着承上启下的作用；这些城市在资源禀赋、产业、财政实力等方面具备了一定的基础和条件，也有着很强的意愿；此外，住建部将城市更新与城市体检作为一个整体来考量，这些城市也都经过了前期的城市体检评估，并形成了较为系统的城市更新政策框架。
值得关注的是，在21个试点城市中，作为一线城市的上海、广州、深圳并未在列。这几个头部城市开展城市更新时间较早，在资源要素上具备很强的实力，在理念、制度体系和模式上也形成了独特的经验和做法。
事实上，目前国家层面和各地的政策很多是借鉴这三地的做法，例如443号文提及的“划定城市更新单元”，早已成为深圳城市更新的基本制度；“留改拆”、全周期管理、公众参与等概念和做法，最早也是由上海、广州等一线城市提出的。
当然，这21个城市只是第一批试点，随着越来越多的城市完成住建部和省级住建厅“规定动作”（如城市体检、政策和方案制定等），相信还会陆续推出第二批、第三批试点城市。
深圳城市更新时间多长
深圳更新指标一般需要7天左右,如果遇上节假日的话可能要10天左右。汽车指标更新是根据当地摇号政策来确定的,深圳市需要在完成转移登记、注销登记或者迁出本市之日起6个月内提出更新指标申请。
深圳城市更新五步流程
城市更新项目一般分为5个流程，意愿征集、计划立项、专规批复、实施主体确认和报批报建。每个阶段都有政策要求，项目开发商需要在规定时间内完成相应的工作。
意愿征集阶段
一般时长1-2年，工作要求：更新意愿征集是旧改入场券。涉及多个业主的更新项目，需要超过2/3以上业主同意，涉及城中村改造的要召开股东大会表决；涉及旧住宅区100%业主同意。这个阶段属于双方的一个摸底工作而已，主要是征集业主签署更新改造意愿委托书并完成现状测绘查丈。这个委托公作为权利人同意将房产纳入城市更新单元计划的申报材料，不涉及项目拆迁补偿方案等具体事项，个人物业及财产不会因为表达这个意愿而受到任何损失
主要风险
如果开发商与相关村集体及村民沟通不畅，村里不配合，项目就会僵持。股份合作公司的股东人数较多、年龄跨度较大，不同派系诉求不同，组织召开会议及决策有一定的难度。
计划立项阶段
一般时长1-3年，工作要求①合法用地比例≥60%；②建筑要在2009年12月31日前建成，旧商业区、旧工业区的建成时间要≥15年，旧住宅区要≥20年；③符合规划条件，城总规、土总规、法定图则、区更新十三五、城中村综合整治、工业区块线、基本生态控制线等；④更新意愿满足要求。需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交旧改申请。当然是一级报一级，最初是村单位开始往上报的；由区的更新局进行初审，进而发文给区各个部门联合审查、提出意见，包括区规划国土管理局、教育局、交通部门、产业部门等等，再组织城市更新意愿公示，征询公众的意见。如果这两个都通过了，就会上报到各区的领导小组会议审批，安排计划草案公示，并公布公众意见、与公众进行沟通协调，取得大家的认可。通过之后就会纳入到城市更新单元的计划公告里，这时候，项目的计划立项就算完成了。
主要风险
很多更新项目的合法用地比例存在问题，开发商需要寻求各种解决办法。如果无法解决，政府就不会批准更新计划。
专规批复阶段
一般时长2-3年，工作要求①计划立项通过后，进入土地建筑物的信息核查阶段，并对一些出现历史问题的土地进行处置，开始编制城市更新单元专项规划，提交给政府审批。②经过一系列的审批过程，政府会安排城市更新单元规划草案进行公示，公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意区政府批复。
主要风险
规划需要满足政府、开发商和业主各方诉求，博弈时间较长。规划需要在3年内获得审批，否则调出更新计划。
实施主体确认阶段
一般时长1-2年，工作要求规划通过后政府通过招标方式来确定开发商；开发商竞标成功就要把资金落实，在银行做一个资金监管账户；资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签署城中村改造单位确认书；开发商确认好了，国土局和旧改办签订土地出让征用协议，同时开发商拿到国土规划单位的土地选址意见书和建设用地规划许可证等；办完这些手续后，开始进入拆迁谈判工作；按照目前政策的要求，必须达到95%业主同意搬迁安置补偿协议才能够实行拆迁。
主要风险
需要与所有业主签完拆迁补偿协议是最难的。而且业主越多，签约时间越长，可能存在钉子户。规划批准2年内，项目首期要确认实施主体，否则可能调出更新计划。
报批报建阶段
一般时长3-5年，工作要求①拆除建筑物，注销原房地产证；②开发商向区更新局申请办理《建设用地规划许可证》，缴纳地价，签订土地出让合同。③开发商申请办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，动工建设。
主要风险
如果开发商自身没有问题，项目在这个阶段一般可正常建设。
拆迁前期的回迁房指标，相比同区域商品房5-6成价格，还不要名额。但是要注意周期不确定风险，还有回迁补偿协议要仔细阅读，没名额长投可以考虑。因为拆迁签约进度、开发商资金问题，都会影响最终交房周期，所以开发商实力也要考量。
深圳西乡盐田新三村城市更新范围
是城市更新，项目位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道与金海路交汇处西北侧。项目拆迁范围约68162.76㎡。
深圳市城市更新办法和深圳龙岗城市更新补偿标准的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！