大家好，如果您还对已经抵押的商品房可以销售吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享已经抵押的商品房可以销售吗的知识，包括已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 房产证放在房产中介手里有危险吗
- 军产房变个人产权能买卖吗
- 已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗
- 开发商将房子抵押给了银行，又卖给了我，以后银行会收回去吗
- 如果房产已被开发商抵押给银行。用公积金贷款买这套房能贷出来吗
- 新建商品房有的显示被抵押，有的显示已网签是什么意思
- 我家房子房产证押在银行，然后我又把房子卖给别人了，这违法吗
房产证放在房产中介手里有危险吗
房产证放在房产中介的手里我认为肯定是有危险的。最好是有自已保管才是安全的。如果自己的房子需要出售并走房产中介。可以到房产中介把房子有无房产证登记清楚。如果有人购买，需要双方通过房产中介签购房合同并达成共识。才能把房产证通过中介和双方交给购买房子的一方。这样最保险。如果把房产证放在中介。有很多不安全的因素。会给你带来不必要的麻烦。我的看法房产证不能轻易交给任何人，还是有自己保存最安全！
军产房变个人产权能买卖吗
部队房产是不可以买卖的。国家有明确规定提到军产，乡产等是不可以上市买卖的。部队的房子也就是所谓的军产房就是属于国家批给军队的房用地，一般情况下是一次性付款的。军产证的性质类似集资房，不可以进行抵押或贷款。因土地是部队的，地方政府也没有权利干涉。对于军产房也是只有使用权，没有产权。
已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗
一、已抵押房产买卖无效吗
根据相关规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。
卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。
如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效。
如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
二、抵押房屋查封后能拍卖吗
最高人民法院一纸新的司法解释，解除了前一个司法解释对银行的束缚，让他们在处置拖欠房贷时可以较为自主地处理抵押房产，而无司法掣肘与后顾之忧后，还可让弱势的房贷申请人间接受益。
高院近日出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》明确指出，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
高院新的司法解释———《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，看似“忽略”了个人的居住权，实际对购房者却是有利的。有了这个新司法解释，银行的债权得到保证，可以没有后顾之忧地做大个人住房抵押贷款业务，贷款门槛会放低，政策也会更灵活。
新的司法解释并没有漠视弱势群体的居住权，不但给了被执行人6个月的宽限期，还规定“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。司法解释给出6个月的宽限期对银行来说也是好事，有了期限，就不会再出现房屋查封后拍卖却无限期拖下去的局面，而且与低保户也没什么关系，银行本来就不太可能对这类客户发放贷款。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等
开发商将房子抵押给了银行，又卖给了我，以后银行会收回去吗
开发商将房子抵押给银行再卖出去，或者将已经卖出去的房子抵押掉，两种情况我都遇到过。
第一种的话开发商会把银行贷款还掉再把过户给你，如果没有过户，基本这家公司就完蛋了，这种行为就是诈骗了，就是诈骗你，你以后会陷入麻烦的维权时间。但报案会好点。
第二种，开发商把房子卖给你，但因各种原因没有马上给你办理产权证，后来你发现你买的房子却已经抵押在银行或其它人手里，也会碰到维权麻烦，比起前种情况是你的购房合同在前，维权稍微好办点，借款主体肯定不是你，就是开发商对银行实施了诈骗，有证据的话可以说抵押合同是无效的。
像这些情况在3～4线以下城市，特别是小地方县城比较多，这些已曝光的案件中这样一女多嫁的情况比比皆是，事发以后也肯定会牵扯到很多的购房者，遇到这种情况不要慌，跟来善后的政府工作组好好沟通，聘请好一点的律师，收集证据，及时报案，与其它购房者及公检法部门及时沟通，积极维护自己的合法权益。
希望可以帮到你！
如果房产已被开发商抵押给银行。用公积金贷款买这套房能贷出来吗
风险是有的，但这种操作是不违法的。建议选择大品牌，信誉度高的开发商，查询楼盘的预销售证号是否与建委公布的一致，能否向银行贷款，来最低程度降低风险。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
新建商品房有的显示被抵押，有的显示已网签是什么意思
要查清楚是什么性质的抵押？
如果是银行以外的债权人通过法院进行的查封式抵押，就麻烦大了。
我家房子房产证押在银行，然后我又把房子卖给别人了，这违法吗
不会坐牢。但是买卖行为属于无权处分。
因贷款房子被抵押后，再出卖房子的行为属于无权处分，其合同效力是待定的。其后果根据最高法院关于《买卖合同解释》的规定，买受人因所有权不能转移，而起诉要求返还价款、承担违约责任或赔偿损失的，法院予以支持。
善意购买人尽管交纳了房款，但是并不能取得房子所有权，只能取得对卖房人的债权。因为房子已经抵押，不能办理产权过户。
房子的所有权处于限制状态。贷款人如果不能按期偿还贷款的情况下，银行有权到法院起诉，拍卖房子优先受偿。
虽然抵押人出卖抵押物的行为不构成犯罪，不用坐牢，但是属于违法行为，是不诚信的表现。
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