大家好，关于收房时面积有差异怎么处理好很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于交房时有房屋面积测算表吗的知识，希望对各位有所帮助！
一、交房面积与合同面积不符怎么办
房屋交付面积与约定的面积不一致的处理方式有：
2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理；
3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
二、收房后发现面积少了怎么办
收房时发现面积不够是很常见的，面积有误差一般在测绘的时候就能够体现出来，如果面积有误差的话和开发商交涉就行了，一般原则上面积误差在3%以内的采用多退少补的方法解决，也就是面积大了业主补钱，面积小了开发商退钱，如果面积误差超过了3%，业主可以要求退房。
很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和面积的问题，购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。房屋的面积有很多种不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，这些购房者都要仔细的确认，实地测量对比购房面积，同时弄清户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。
墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买，要知道墙面主要是称重的部分，如果质量上有问题，整栋楼都有可能有问题。购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面还会有涂料，购房者要注意有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面涂料使用不够环保。购房者还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
检测水电安全问题主要是针对二手房交易来说的，但如果购买的新房是带装修房的话，也要注意检查水电安全的问题。不少二手房都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，用材不如现在的好，所以管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，铸铁管在使用过久之后，有些问题是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。
新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，新房主要是物业费，目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。而二手房收房就要注意费用结算的问题，购房者要注意打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。
三、买小区比实际面积多了怎么算
你应该是想问买的房子，等到实际交房的时候，比你当时签合同的时候面积要更大。出现这种情况应该用补差的方式就来解决的，也就是说，用多出来的面积乘以你当时买房子的时候的单价，这个就是你应该补给开发商的差价部分。那么多出来的这部分面积也是应该交契税和维修基金的。
四、买房时面积与交房时面积不一致，怎么办
首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。
其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。
还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
五、交房时发现面积有误差如何处理，怎么处理买房面积误差
如果在交房时发现买房面积有误差，首先应该与开发商或房产中介进行沟通，提供相关证据和测量数据。如果误差较小，可以尝试协商解决，如要求开发商进行补偿或调整房价。如果误差较大且无法得到满意解决，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。在购房过程中，保留相关证据和合同文件是非常重要的，以便在处理买房面积误差时提供支持。
六、收房有面积差找谁来测量
1、需要找专业的房屋测量师来测量。
2、因为房屋测量需要专业的测量器材和技术，一般房屋中介或者房东也没有这样的设备和能力。
3、找专业的房屋测量师可以保证测量的精确度和合法性，避免因为自行测量出现面积差而产生的纠纷。
4、同时，房屋测量师也可以提供合法的测量报告，作为日后房屋交易的重要证明文件。
5、除了房屋交易，在装修和装饰过程中，也可以找专业的房屋测量师来测量，了解房间面积和尺寸，以便更好地规划和选择合适的装修方案和家具布局。
七、买房与交房户型不一样怎么办
1、如果买房与交房户型不一样，需要先了解合同中的相关条款，看是否有明确规定。
2、如果合同中没有规定，可以与开发商协商解决。
3、如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。
4、但是需要注意的是，购房者在签订合同时应该仔细阅读合同，了解其中的条款，避免出现类似问题。
5、同时，购房者也应该在购房前对房屋进行充分了解，避免出现不必要的麻烦。
关于收房时面积有差异怎么处理好的内容到此结束，希望对大家有所帮助。