大家好，如果您还对买房时签几份购房合同不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买房时签几份购房合同的知识，包括办房产证后没留下购房合同该怎么办的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 我买房时交了首付没有签合同，说是封顶以后签合同，对吗
- 夫妻买房签合同是写的两个人名字，办房产证时可不可以
- 有购房合同，还能申请公租房吗
- 办房产证后没留下购房合同该怎么办
- 正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
- 签了购房合同，一个月后办理贷款，还能多交首付吗
- 签购房合同时写夫妻一人名好还是两人名好
我买房时交了首付没有签合同，说是封顶以后签合同，对吗
买房的时候交了20%首付款，但没有签合同，说是等封顶以后签合同，十有八九是不对的，要进一步落实是什么情况，发现异常的话，建议还是把钱退了把稳。
第一、正常的买房流程是怎样的？房子是普通人一生中最大的一笔财产，不能大意，还是要落实好，尤其是买期房，更是要注意落实房子的各种问题，不能草率。一般来说，买期房的流程大概是这样的。
01、查看楼盘的手续
去一个楼盘看房子，首先要看房子是不是有完善的手续，比如“五证”是不是都有了。具体就是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。
也就是说，开发商“五证”齐全了，才能卖房子，不然不允许卖房子，也不允许收钱和签合同。如果开发商不具备这些手续就收钱、卖房子，对买房人的危险性很大，最大危险就是楼盘烂尾，开发商破产倒闭，买房人没签合同，利益无法保证，维权困难。
02、选好房子
根据自己的喜好、经济状况、实际需求和投资前景，选择适合自己的房子，并跟销售顾问谈好价格、付款方式、付款时间、交房时间、办证时间等。
03、缴纳定金
房子看好，价格这些内容谈好，一般就是先签定金合同，再交定金，把谈好的这些重要的内容都通过书面合同固定下来，拿到定金合同和收据后，回家在考虑一段时间，看看有没有什么需要调整的地方。
比如，觉得楼层不合适，要换一下楼层，面积不合适，要重新换一下面积之类的。房子嘛，那么重大的事情，出现决策反复和调整都是正常的。
04、签署购房合同，付房款
一定要先签合同，把各种谈好的细节问题都用白纸黑字固定下来，并且再次查看合同内容，没有出入了，没有需要修改和增加的内容了，才能把钱按照合同约定交出去。
用法律上的话说，只有合同签了，付款才有依据！没签合同，哪里来的付款理由呢？？冒冒失失地把钱付出去了，主动权就没有了，完全是别人说什么，就是什么，那你以后签合同还怎么跟开发商讨价还价呢？
合同没有签，就没有合同约束，哪出了问题，该怎么去追究责任呢？无法确认谁对谁错，无法确定违约责任，问题非常多。
这个顺序最好不要颠倒，不然可能会吃亏。
05、涉及贷款的办贷款
建议在签定金合同和购房合同之前就先落实银行贷款手续！
比如，把征信记录、银行流水和收入证明等资料给银行的先审批，看看办贷款有没有问题？银行确认没有问题了，才能去交定金、签定金合同、签购房合同、交房款。
这个顺序也不宜颠倒。比如，上面的事情都做了，结果贷款办不了，那你怎么办？开发商会退你的定金吗？开发商会退你的首付款吗？开发商会不追究你的违约责任吗？
06、验房接房
签了合同，办了贷款，贷款下来后，就等待开发商交房，在交房时，一定要验好房，确认没有问题了才能签字接房。
07、领取房产证
在购房合同约定的时间内，到开发商那里去拿房产证，注意这个时间，不要拖，能拿的时候就拿；如果开发商延迟不能交证了，还要承担违约责任的。
这就是消费者买期房的完整流程，也是相对合理的买房流程，顺序不宜颠倒。当然，一次性付款的客户，可以省去办按揭的步骤，其他步骤都是有的。
第二、你买房子的流程，隐患在哪里？可能你比较大大咧咧的，不是很在意这些问题，但要是真出了问题，麻烦还是大的。上面分享的这些流程，是根据建设部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》规定汇总出来的流程，比较正规些，也更有保障些。
根据建设部规定，再看你的买房流程，有些问题，存在如下一些现实隐患。
01、开发商不签合同
其实，根据国务院和建设部的规定，商品房预售不需要达到封顶，满足领取预售许可证的条件就可以了，而推迟到封顶再签合同，有些奇怪。
不管怎么说，先签合同，把谈的细节都固定好，不会出现变卦，才是正道。先交钱，主动权就没有了，以后要是就一些关键的合同条款谈不拢，你的钱怎么办？合同还签不签？
开发商不签合同的举动，很可能是目前还未拿到预售证，也就不能签书面的合同。因为根据建设部的规定，只有拿到预售证了，才能签合同和收钱。如果签了合同，流失出去，就是把柄啦，会遭到处罚的。
02、公积金贷款
各地的贷款政策会有差异，按照小菜本地的政策，公积金中心必须跟合作的楼盘有签约，这些楼盘的买房人才能获得公积金贷款。
而楼盘和公积金中心签约，也就意味着开发商需要打钱到公积金中心账户，作为贷款客户的阶段性保证金，也就是在放款到抵押登记办妥期间的贷款保证金。
既然要交保证金出去，占用流动资金，有些楼盘如果很好销售的话，也不愿意跟公积金中心签约交钱，因为他的房子不愁卖。
所以，你还是要仔细问下开发商，最好是在合同里面写要保证能贷公积金，不然的话，怎么处理最好要有个约定，更有保障些。
03、开发商破产后，优先受偿的问题
当然，开发商破产的概率不大，2019年全年才528家破产，我们在这里只是谈论可能性和隐患。
不签合同，你的首付款说不清楚是购房款，还是借给开发商的款项？加上开发商不具备预售条件，即便收据上给你标注是首付款，但开发商此时不具备收钱的资格，那要是开发商破产，你这个钱很可能会被认定为借给开发商的钱。
开发商破产时，买房人的购房款是受到保护的，也就是可以优先受偿。而不是购房款的话，只是普通债务，按照规定，破产财产是优先偿还破产费用和共益债务，有剩余的钱才能按比例偿还普通债务，那时你就会很吃亏。
第三、你现在怎么办好些？通过上面分析，不管是买房流程，还是现实中存在的一些隐患，都有所了解。可以从流程上入手，去想办法完善一下，看隐患是否可以排除，再来定怎么办好。
01、开发商手续不完善
比如，开发商不具备“五证”，又是中小房企，这么急着收钱，估计资金比较紧，房子还是有烂尾的可能性，就建议先把钱退回来，改为适当交一点意向金，把房子订下来，等手续完备了再落实贷款，转为定金，并签合同，付首付。
02、公积金不能贷款
公积金贷款有政策卡着，有些开发商可能还是满足不了，能不能贷？还得自己去落实。
可以问开发商，也可以直接去公积金中心落实。能贷就好，不能贷的话，备用方案是什么，自己要想好。
03、还是要注意开发商楼盘进度
注意看下施工进度情况，有没有停工现象？有没有农民工、买房人的维权现象，看看开发商有没有资金断裂的迹象。
另外可以通过全国企业信息查询网和人民法院被执行人信息网，看看开发商有没有股权质押借贷记录或被执行信息记录，如果有的话，可能资金比较吃紧，难说就有烂尾的风险，就要在适当时候把钱退回来。
当然，也不全是不好的消息，先付首付，等封顶再签合同，办贷款，对你来说，虽然钱先拿给开发商用了，但同时你的按揭贷款推后了，还款时间和压力也推后了，也算是有利有弊吧。不过，总体分析看，弊大于利。
综上分析，你的买房流程不是很严谨，存在一些现实的隐患。建议先落实好相关的手续，落实好相关信息，能完善就完善，发现问题，觉得有风险，就把钱退回来更把稳些。
夫妻买房签合同是写的两个人名字，办房产证时可不可以
不可以，购房合同名字必须添加在房产证上。办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。
1、如果是贷款的话，需要以购房合同的原件作为银行抵押物，因此借款合同上的抵押人也需要统一，否则不予办理。但如果还没有办理房产证的，那么在办理房产证的时候是可以申请以共有人名义加入的，在领证的时候再领一个共有权证，一般情况下是不可以的。
2、如果是希望房产两人共有的话，那么可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，而附带的共有产权证上面可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方还需要有个约定，约定各自的出资额或所占份额，以免后续发生纠纷。
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，因此购房合同和房产证名字必须是同一个人，或者是几个人共同共有，若是要在房产证上增加共有人，需要重新更换合同，如果原合同已备过案，那么就需要由开发商申请撤回，并将新合同重新备案才能生效。扩展资料两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
有购房合同，还能申请公租房吗
政府修建公租房是为了解决困难群众的住房问题，是当地政府的一项惠民工程。申请公租房最基本的条件是:
1、户口簿上的全户人员名下无房无车无公司.2、全家人员全年纯收入不超过当地最低生活保障标准。3、户口在本县区内。
只有满足以上条件才能申请公租房。
你申请了公租房，审核通过已经到了摇号阶段，说明你的条件符合当地申请公租房的标准。但是，你又在县城购买了商品房，交付了首付款。说明你隐瞒了收入，这样你的条件就不符合申请公租房的标准。一旦你的购房信息在当地房地产交易中心备案，房屋行政管理部门马上就可以查询到。接着房管部门就会收回你的公租房，并且追究你的欺瞒责任，今后就算你们的条件符合申报条件，也不会再给你们审批公租房。
公民的购房信息全国联网，不管你在什么地方购房，只要在房地产交易中心备案，就可以查询到，千万不能抱有侥幸心理。办房产证后没留下购房合同该怎么办
一般有三种方法：
第一，如果开发商的售楼部没有拆。原来的置业顾问也还在的情况下，可以直接找开发商索要这个最简单。
第二，如果开发商的营销团队已经撤场，找不到开发商的情况下。可凭业主本人带身份证去房管局调档打印一份出来，此方案次之。
第三，如果办理了按揭，可以找办理按揭的银行帮忙复印一份。但这个需要看你的资交到了哪里。此方案最复杂。不推荐
以上回答希望能解决你的问题！谢谢
正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
签了购房合同，一个月后办理贷款，还能多交首付吗
如果你的按揭还没有审批下来，是可以的，就看这件事的时间节点来办。
如果是已经审批下来的，你可以以提前还款申请的方式进行还款。不过以我的建议，你如果有能力承担月供，完全没有必要再付，可以用来装修，因为你也是筹的，也是要还的嘛。如果真是自己的，就可以装修、买车之类的。因为工资是涨的，而月供不涨，就没有必要提前还款。虽然平时压力小一点，但是你能保证你省下来的月供一定存得住吗？是吧，花明天的钱是对的，但是也要有节制有计划，但也不要觉得今天花了明天的钱，明天不就没钱花了，生活只会越来越好，工资只会越来越高，除非你的工作不是很稳定，那还是建议你申请多付首付或者提前还款。签购房合同时写夫妻一人名好还是两人名好
哈哈哈！我上个月有个客户就因为购房合同上写一个人名字还是写两个人名字吵了一架，本来我三天时间就可以帮办完手续结果让我搞了两个星期。因为好多楼盘购房合同都是签一个人名字，而另一个不用签或者只有一张纸签，至于什么原因我确实不知道，其他客户也是这样办理没有什么问题。客户不放心就让我带去律师所又带去房管局问，结果回复都是：签一个还是签两个都没所谓，只要房产证上签两个人名就可以了。其实结了婚有婚姻证明都不用怕啦！那都是夫妻共有财产。
OK，关于买房时签几份购房合同和办房产证后没留下购房合同该怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。