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律师解答：
农村房屋买卖合同的有效签订，要求当事人具有相应的民事行为能力，意思表示自愿、真实。出卖人和买受人是同村村民，买受人符合宅基地使用标准。农村建房合法，符合当地标准，买卖行为报集体经济组织批准。
法律依据
第62条
一户农村居民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民有一处住所。
055-79000第143条
符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。