大家好，二手房购房协议和购房合同相信很多的网友都不是很明白，包括二手房购房合同样本正规也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房购房协议和购房合同和二手房购房合同样本正规的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、中介手中的一手房合同是什么意思
1、中介手中的一手房合同指的是中介机构持有的与开发商签订的房屋买卖合同，即购房者直接向开发商购买房屋，而非二手房交易。这种合同被称为“一手房合同”，因为它是在房屋建成并首次出售时签订的，而不是后来的转让和再售出。
2、中介公司持有这种合同，可以作为购房者和开发商之间的纽带，提供购房顾问、项目介绍、售前售后服务等。
二、二手房首付款交了网签合同多久签
1、网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。
2、买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3、在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化
三、买二手房必须改合同吗
1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。
2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。
四、买完房子房主不配合更名咋办
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
上述两方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
五、购房合同,购房发票,收据哪个重要更有法律效应
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。shqianyy
购房票据一般会在什么时候需要？
无论买新房还是买二手房都是可以申请提取公积金的，因各城市的具体政策不同，所需资料不尽相同，但相同的部分一般包括：
新房：购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件等；
二手房：房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件等。
办理房产证/不动产证同样需要各类购房证明，一般需要：房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。
在部分城市可以通过买房申请落户，但同样需要出示购房证明和购房合同等资料。
六、二手房买卖什么时候签交房协议
二手房购房合同签订时间是在付定金后或者付房款时。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。
1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
2、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
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