大家好，关于购买新房时交房手续有哪些要求很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于如何查询开发商具备交房条件的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 交付评估跟交房区别
- 新房还没交房可以办理落户吗
- 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
- 购房发票是在交房前拿到手就可以吗？
- 房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
- 新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
- 如何查询开发商具备交房条件
交付评估跟交房区别
1、概念不同。
交房也就是交钥匙，是由开发商交钥匙交给业主，而收楼是通过开发商或者卖方，把房子交付给购买人的行为。
2、时间不同。
一般情况下是先通知交房，然后进行验收，最后是收房，这种流程交房时要提供三证一书一表，而且房子的细节问题也要处理清楚。
3、条件不同。
交房是有条件限制的，有明确的时间期限，正常情况下会有委托人中介方，一般由物业向业主交付房屋，而收房只需要带上相关的资料验证身份，走固定流程即可。
新房还没交房可以办理落户吗
新房还没交房子是可以办理落户的！一般我们说来落户的话事业需要你在当地有一个固定的住所的，那么你需要拿着购房合同或者房产证以及户口本当所处地域的派出所办理落户手续，哪怕新房子没有放下来但是有购房合同的也是可以的！
正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
购房发票是在交房前拿到手就可以吗？
其他地方我不太清楚，我回答一下我们河南平顶山的情况吧！
购房发票什么时候能拿到？
1.如果你买的事现房，当你办完购房手续，签完合同后，去房管局交上维修基金，就可以找开发商要发票了，这时候最后一次面积测量已经完成。开的发票就是正式的，拿到发票以后，你可以携带资料，去房管局交契税，然后办理不动产证。
2.如果你买的是期房，
你交完钱，交完维修基金，签完合同，办完贷款，你只能拿到购房收据，和维修基金收据，这时候是拿不到购房发票的，因为你的房子大证还没批下来，最后一次面积测量还没完成，按照规定在出大证办理不动产证时候会进行最后一次面积核对，面积会和购买时有误差，多退少补。这时候才能出发票，你补完面积差就可以找开发商开取发票了。
然后交契税办理不动产证。
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？
正式交房：一般的开发商交房指的是按照《商品房买卖合同》约定的交房时间、交付条件和交付标准给与业主进行交付使用的过程。当然交房只是最终的目的，表示我们花了那么多钱买的房子终于可以拿到钥匙了，拿钥匙也就是交房。
所谓的正式交房的必备条件是什么？
一般情况下我们所购买的商品房必须达到《商品房买卖合同》中约定的交付标准达标、交付条件达成后才能正式交房。那么我就对这两个概念来说一下。
交付标准就是我们所购买的房屋的交付硬性条件，比如说门窗是什么样的，地面是毛地还是铺装地板呢？墙面是混凝土抹平呢还是乳胶漆墙面？电梯是什么品牌？水管是什么品牌什么规格等等。这些其实我们一般的验房过程都是不注意的，不过这些也都是不用太担心的，因为有交付条件中的竣工验收为我们保驾护航的。另外还有五通的问题，水电气网暖是否通达，水是否是市政正式供电？水是否是市政正式供水？天然气有没有接通？网络是否可以开通？暖气设备是否通达等。
交付条件就是交房要达到的手续性条件，目前一般有两项必备条件：第一是您所购买的商品房必须具备竣工验收备案文件，所谓的竣工验收也叫综合验收，就是对于整栋楼的包括主体工程结构、消防、人防、抗震、防雷、绿化等等单项验收完成以后，对照规划所做的综合性验收文件。第二就是商品房实测报告，实测报告就是我们所购买的房屋的实际建成建筑面积，也就是我们将来办证的面积了，这个面积和我们之前购买的面积可能有出入，一般不超过3%也都算是正常的。
所以说，只有房屋达到了最基本的交付条件以后，才能够正式交房。
在我们交房的过程中的一般步骤是怎样的？这个我在前面的文章里面已经提到过，而且非常的详细了，这里就简单大概说一下，还有不懂的朋友可以参考我前面的回答。
第一步、开发商通知业主入伙，交房时间交房地点及交房时所需资料，也有的开发商做的比较正式的直接快递一份《入伙通知书》以书面形式进行通知。大家别理解错误了，这里说的“入伙”是一个营销专用名词，属于营销口上的人说的行业用语，其实可以理解为指的收房。
第二步、客户按照通知的时间前往通知地点，办理入伙。
第三步、在售楼处人员的带领下，核对房款、代收费用等的缴纳情况。
第四步、前往物业进行物业登记。
第五步、验房。其实这个过程是最为重要的一个过程，最好能请一个专业人士陪同验房。
第六步、交房。如果验房成功，房子没有什么质量问题，就可以办理交接了，填写完物业登记的表格、交完各项费用以后，就可以拿到钥匙了。如果验房过程中发现水电或者房屋质量有什么问题需要维修的，可以再验房单上填写，让开发商工程人员给与一个时限答复，限时维修好，接下来就可以等待维修完毕后在进行交付。
第七步、办理装修或者办理空置。这一步往往被大家遗忘了，一定要注意，这里面可以省钱的。如果要立即装修的，就要办理装修许可，如果不急于入住，那么最好现在就办理一个空置，因为空置房的物业费是有优惠的。
交房时，该注意些什么？那么在交房时，我们应该注意的点还是比较多的。
第一、核对《商品房买卖合同》中约定交房时间。一般的《商品房买卖合同》中的时间约定都会是某某年某某月某某日前，请大家注意，这里的“前”字。有了这个字，也就是说开发商可以在这之前随时通知你来收房都是符合要求的。比如你的合同约定是2020年1月3号前交房，那么开发商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同约定的。但是如果是延后了，那么这个时候，就参考延期交房的违约赔偿了。
第二、查看开发商的交付条件是否达到。是否具备竣工验收备案文件，如果没有，就说明该房屋未达到交付条件，你可以拒绝收房。当然如果连竣工验收备案文件都没有，那么实测报告业也是拿不到的。但是不管哪一个，两项缺其一都不行，缺了的话我们可以拒绝交房，我们购房者是不违约的，因为这个属于开发商违约了。
第三、重视验房的过程。验房的过程很重要很重要很重要。我们花了几十万甚至几百万买的房子，其质量究竟如何？设施设备是否达到了居住的条件？门窗、水管、墙面有无损伤等，总之这一项内容繁多，一般的购房者也不太懂，所以建议最好请专业人士帮忙验房，目前市场上有专业的验房师，也可以找一些做装修的建材的朋友帮忙进行验房。如果验收不合格，没有按照合同约定的内容走，那么我们是可以拒绝收房的，要求其履行合同内容后再进行交房。
第四、交房、验房和收房是几个不同过程不可混为一谈。交房是开发商交付，验房时我们对房屋质量等各方面的验收，收房是指在验房通过的前提下进行房屋接收。所以交房的主体是开发商，验房时双方共同参与，收房的主体才是购房者。所以说验房不通过的话，我们可以不收房，也就意味着开发商未交房。
第五、拒绝乱收费。在我们交房的过程中最容易遇到的就是乱收费问题。按照目前的政策，我们购买的商品房应该属于“一价清”政策范畴，也就是说我们的房款已经包含了所购买商品房的所有成本性支出，所以不得在进行设施设备方面的收费，比如最常见的就是电视初装费和天然气入户费等，这些都是国家明令禁止收取的，一定要搞清楚。另外物业缴费也是一样，有些开发商要预收取一年的物业管理费，这显然是不合理，时间过长。
第六、准备好一些必交的费用，大修基金和契税、面积差价是必须缴纳的，预交物业费也是必须要要有的。我们刚才说了拒绝乱收费，但是合理的费用还是要交的，比如大修基金是交给房管部门指定账户进行代管的，这个费用也是以后开发商撤离以后我们房屋的公共维修保证基金，也可以说是我们房子的养老金，一般收费在房屋总价款的3%左右或者按照建筑面积每平米多少钱，这个是各地的规定不一样的；契税也是必须缴纳的，当然这个我们可以让开发商代收统一缴纳也可以直接自己去税务局缴纳，这个收费的政策目前是有优惠减免的，具体为：所购置房屋为首套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的1.5%；所购置房屋为二套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的2%。面积差这个就是我们方才说的实测面积与预售面积的差值，一般按照房单价乘以面积差，多退少补。
好了，我从以上几个方面给做了解答，希望我的解答能够忙住题主，也希望能帮助到更多的购房者，如果还有其他疑问或者问题，也可以留言我们一起探讨。我是“超哥说房产”欢迎关注，欢迎点赞。
新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
交房时要注意以下事项：
1.拿着合同对照逐项验收。
2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着，可以经常去查看了解房屋的建设质量，以便在验收时做到心中有数，胸有成竹！
3.水表电表的底数是多少，要与开发商结算。
4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积，有没有短斤少量的现象，若有可以拿岀合同进行维权。
5.验收时若有违约事项，要逐一登记，为日后维权做准备。
6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求，还要验收小区的配套设施是否齐全。
7.查看开发商五证是否齐全，有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系，了解开发楼盘产权登记办理进度，什么时候可以拿到产权登记，这是最关键的。
8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准，为验收后入住生活做准备！
9.查一查卫生间有没有被堵的情况，有堵马上要开发商整改。
如何查询开发商具备交房条件
1、检查开发商的“两书一表”，即《住宅质量书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。
2、查验房屋实际面积以及合同中约定的相关交付标准。（如果实际面积大了，需要补交费用；面积小了，开发商也要退给购房者费用）
3、确认无误后，签订交房手续，领取房屋钥匙。
4、办理物业交付手续，通常情况下，需要缴纳半年或者一年的物业费。
5、如果是毛坯房，需要办理装修的相关凭证，如果是精装修，通通风就可以入住了。（通常情况下，装修结束要通风半年以上）
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。