当房东违反租赁协议要按照中介合同的约定计算中介费，如果中介合同没有约定的，则依据交易习惯计算中介费、需要注意的是，因中介服务纠纷发生争议的，诉讼时效是3年。
一、
当房东违反租赁协议如何计算中介费
当房东违反租赁协议按照中介合同计算中介费。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据交易习惯来予以计算。如果房东租房违约，中介人提前知道的，故意损害委托人利益的，中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
法律依据：《民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、
中介服务纠纷的诉讼时效
中介服务纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
中介服务合同应当具备的内容
找法网提醒您，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
1.当事人姓名或者名称、住所；
2.中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
3.合同履行期限；
4.收费金额和支付方式、时间；
5.违约责任和纠纷解决方式；
6.当事人约定的其它内容。