老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于经营性房屋租赁合同范本最新和房屋买卖合同的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享经营性房屋租赁合同范本最新以及房屋买卖合同的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、销售合同与租赁合同有何不同合同签订的双方分别是谁
1、销售合同是针对买卖车辆而签订的，租赁合同是针对租赁车辆而订立的。两者的性质完全不同。
2、既然客户要“购买一辆车”，理应与客户签订销售合同，为何还要订立租赁合同呢？
3、如果客户购车后再出租给别人，那么，客户应该先与代理商签订销售合同，在与租赁人签订租赁合同。
二、房屋租赁合同中的房屋用途有哪些
1、房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让房屋的占有权和使用权的协议。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、也就是说，房屋租赁既可以提供商业用途，也可以提供居住用途。商业用途，如零售店、商场、文化娱乐（KTV，酒吧等）、饮食和写字楼等等。总而言之，即人们从事一切的经营活动
4、以下是对于居住用的房租应该注意的事项，
5、依据《中华人民共和国合同法》第十三章，
6、合同必须明确规定，租赁物的名称、数量、用途、期限、租金、支付期限和方式、租赁物维修等条款。
7、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
8、以后房东说这坏了那缺角了就不怕啦，拿起法律武器保护自己。
三、个人房屋租赁合同可以直接开发票吗
当然可以了，跟房东要一张他的身份证复印件，然后自己去税务局办税大厅代开发票，现在手机微信关注陕西税务也可以自主开票。可以去和房东协商一下这个税款的承担方，当然了，羊毛出在羊身上，如果要求房东承担税款的话，大概率事件是你的房租要涨了。
四、对经营自用的房屋同时又出租，如何征收房产税
根据现行税收政策，房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收：
1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5％、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12％、个人所得税1％和印花税(按实际合同金额缴纳)，按房屋实际占用土地面积所在地段等级缴纳城镇土地使用税。
2、自有营业房经营应缴纳的税收是，按房产原值的70%，再按1.2％缴纳房产税，按房屋实际占用土地面积和所在地段等级缴纳城镇土地使用税。
3、个人住房出租应缴纳的税收，根据财税[2000]125号和财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。