大家好，今天来为大家解答房屋过户委托律师查询网这个问题的一些问题点，包括委托律师购房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、签二手房买卖合同，可以请律师一起去吗
1、签合同的时候可以请律师一起去。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
4、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
8、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
9、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
10、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
11、二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二、办理房屋过户可以委托律师吗
办理住房过户，可以委托任何人代替签字办理。
三、房子委托过户，原房主起诉了，原房主还能要回房子吗
1、本人非法律专业，只是经历过类似的事，可能说得不准。
2、确切的说，这个房子从来就没有变成你的。
3、不管你有没有当地农村户口，光是房子没有过户这一条，就决定了你无法拥有此房屋。
4、房屋的交付是以登记为准的，只要没过户登记，物权还是归原有者。
5、哪怕你给了钱，也只能说明此合同已经履行（貌似城市居民买卖农村宅基地也是违法不受保护的），对方最多承担合同违约责任，并不影响房屋的产权归原所有者。你可以主张返还房款，至于能不能索要利息还是问问律师。
6、如果合同里有关于房屋内物品（电器、家具等）归属的条款，你可以主张继续占有。
7、还有，没有当地村的户口，拆迁是分不到钱的。
8、最后，你应该主动要求法院帮助调解，在对方自愿的情况下多提要求，多挽回损失。法官虽然会依法办案，但是对于这些不合情理的人也是很厌恶的，调解时会帮助你的。
四、赫诚律师事务所是真的吗
赫诚律师事务所是真的，作为一家专业的诉讼服务律师事务所，其诉讼团队的内部分工非常明确，分为婚姻家事、房产继承、合同纠纷、医疗纠纷等团队。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房屋过户委托律师查询网和委托律师购房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！