大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房屋租赁补充协议的问题，以及和租期到,出租者允许租房者继续居住,原租赁合同还有效吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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是不是不能把自己的房子租给怀孕生小孩的人
我第一次租房子是租给一对新人。他们在里面结婚，在里面生小孩。后来又租给过一个小伙子，虽然没在里面生小孩，但却是在里面怀的小孩的，后来他妻子还带着小孩在里面小住了一段时间。当时还跟他们开玩笑说，我这房子是福地，共怀过两个小孩，都是男孩(不可否认，那时大都喜欢男孩)。我从来没听说过不可以把房子租给人生小孩，反倒觉得别人在你房子里添丁进口是件好事。
公司自己定的合同补充协议，签字了有效吗
从哈尔滨市人民政府网站获悉，《哈尔滨市直行政事业单位减免中小微企业和个体工商户房租实施细则》日前印发。
根据《细则》，免除2021年9月和10月共2个月房租或免费延长2个月租期，由出租房产的哈尔滨市直行政事业单位和承租方协商确定租金减免方式。采取免除2个月房租的，减免租金流程按照《哈尔滨市财政局关于印发市直行政事业单位减免中小微企业租金实施方案的通知》（哈财资〔2020〕82号）规定执行。采取免费延长2个月租期的，出租方与承租方就原出租合同签订补充协议。
如承租方将房产转租给其他中小微企业和个体工商户，免除房租或免费延长租期政策由实际经营的中小微企业和个体工商户享受。免除房租金额以出租方与承租方签订的出租合同为依据计算。
租房子扰民，怎么办
谢邀。租房子扰民问题，在邻里之间提醒无效的情况下，可向社区居委会和物管单位反映，来帮助协调解决。
我曾经在社区工作时，会同小区物业管理员及派出所民警帮助协调解决租房子扰民问题。耗时半年之久。
这个租房户在二楼二室一厅开个游戏室，里面摆放十几台电脑打游戏挣装备。每天24小时开放，白天夜晚人员交替进进出出，关门声持续不断。
对此该单元居民意见很大，因为租房户严重干扰了他们的学习生活。我们社工和物业员多次上门去走访，这个租房户却不理不睬不吭声。
所以我们电话督促该房户主纠正租房户的扰民行为，即每天晚上8:30以后必须关闭电脑。结果只改进几天又死灰复燃。
无奈之下我们向社区派出所求助，民警配合上门走访做工作，派出所还向租房者下达整改通知书即晚上不得扰民。后来这个租房户搬离这个小区。
至此这起租房子扰民难题得以解决，给居民一个满意的答复。但愿这个答题能对你有所帮助。
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有房贷的房子怎么卖
目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。
从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。
有贷款的房子是如何操作才能完美的过户？有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。
（1）结清房贷。
二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。
待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。
整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。
随着现在银行的升级，已经有多个地区是不需要去当地房管局进行解押，可以直接在银行结清解押，全部办理完毕。
如果资金不充足要做出改变。
资金不足肯定是不够钱，去还银行的欠款的，就可以寻找家人亲戚朋友来借资金，短暂的周转，把银行贷款还清后，等买家那边的钱收到就还给家人。
请担保公司来进行解决，是目前市面上最热门的处理方式，一方面是不用自己掏太多的资金，另外一方面是银行放款速度较快。
（2）买家全款买房。
卖家有全款资金去购买房子，这是最好的一方面是可以借买家的资金来把自己的房贷还清后，就可以选择自行过户。
如果买家按揭购买房子，这种事情很多买家是不愿意把资金给卖家进行还贷款。
主要是担心自己的贷款下不来。
另外一个问题点是买家的首付款够不够资金去支付自己银行所欠的资金。
（3）直接去银行转按揭。
根据《民法典》的规定，有房贷的房子在未结清的情况可选择转让（买卖）无需做结清贷款，只需要及时的通知银行就可以。
新出台的政策对于买卖双方都是很好的事情，如果对于银行而言，其实没有本质上的影响，只不过是换了另外一个人的名字，作为还贷款而已。
这种操作方式更便捷而且更省心，花到的钱而且还更少。
重点提示：
如果卖家欠银行的资金为70万，按照我们正常的惯例，房屋成交的价格为100万，这样买家就是支付30万的首付，但如果成交价为150万买家就要支付50万的首付。
如果银行转按揭只不过是转欠款的那一部分，剩余的资金银行也不会去做任何的处理。
为了这个问题，我特意的还是咨询了银行的客户经理，他说现在银行还没有正式开始这个渠道，后面的转让按揭细节也没有出来，所以现在给不了一个准确的答复。
卖家需要注意的问题。卖家在二手房交易的过程中，想要快速地拿到资金回笼，必须得配合买家的一切手续，银行按揭缴税过户。
作为卖家也要督促卖家尽快地把手续办理完毕。
经常会有遇到这样的情况，房子的合同已经签署了一个多月甚至是两个月，但是手续还没有完全地进行印象，最深刻的是2020年12月份签署的合同，买家以各种理由一直拖到今年的2月份才签署银行按揭合同。
对卖家就会产生两个巨大的影响，一方面是房屋的价格上涨了，自己感觉房子卖亏了，另外一方面自己到手的资金慢了两个月之后才到账。
对于买家两个月的时间可能会出各种各样的新政策，而在年后已经收到多家银行通知，银行不放款，银行评估的价格降低，银行的利率进行上调。
本来去年12月份签署银行按揭首套房银行给出的利息为5.18%，而现在年后签署的银行利息已经达到了5.88%，客人还在这里拼命的闹着，但事情已经定了，没办法去改变，谁叫他不尽早的配合手续进展。
个人看法：
虽然可以直接转按揭，但是这种方式对于目前中国的楼市而言还是不太合适，主要是房价上涨了，首付与银行的资金比例是达不到正常的30%首付需求的，所以更多的是选择还款结清房贷，然后重新选择银行贷款。
银行转按揭的事情不知道在什么时候能够全面地铺开，毕竟咨询了多家银行都没有给出一个准确回复的时间，其中的细节他们很多也不清楚。
租期到,出租者允许租房者继续居住,原租赁合同还有效吗
出租房到期后，出租者允许承租者继续居住，只要是承租者支付新的租房期的租金，切出租人已经收到新的租房租金，可以认定为原合同自动续签！合同条款有效！如果口头约定，没有支付租金，那就无效了！如果继续住，最好还是续签合同！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。