大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下武汉房屋买卖的问题，以及和武汉在校大学生买房政策的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 武汉商住两用房可以购买吗
- 在武汉远城区买房落户籍需要哪些条件和手术
- 武汉二手房有价无市，这样的局面还能撑多久现在适合买房吗
- 武汉办理不动产证全程网办流程
- 2021武汉二手房过户流程和手续费
- 武汉青山区的房子值得投资吗
- 武汉在校大学生买房政策
武汉商住两用房可以购买吗
我的观点是，不合适！不要因为疫情后武汉的住宅没跌，嫌贵，去买商务楼。因为整个中国目前的商务楼都是过剩的。千万不要再买写字楼了，为什么这样说？
1商业形式发生了改变，创业者可以在家里通过一台电脑一个手机，创业了。对于商务楼的需求都在萎缩。今年的疫情大家已经深有感受了。
2商务楼的后期成本太贵。一方面几乎不升值，另一方面成交税费过高。持有的生活成本，水电价格也高于生活水电价。
而且各地还在不断的规划，新区楼也越来越多，而人越来越少，写字楼的未来就会是出租难，租金低，卖不掉。投资写字楼的都很难，更别说收益了。
4当下写字楼金融属性降低了。写字楼这些投资标的物在银行的眼里是没有任何价值的，银行深知这些投资标的是很难变现的，就算银行，收了写字楼，评估价也是少得可怜，你拿到手里的贷款金额更是少得可怜，你觉得这种资产买了还有意义吗？对比70年产权的住宅，不管是新房也好，还是20年的老房子也好，这些资产拿到银行都是硬通货，都是可以抵押出资产7成，甚至有些优质的住宅可以贷款贷到8成了。
综上所述，不要买写字楼了。
在武汉远城区买房落户籍需要哪些条件和手术
凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口。2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。
2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。
购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。
武汉买房落户政策中将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。
1、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。
2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。
3、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
武汉买房申办户口所需证明材料：1、本人书面申请。2、原户籍所在地派出所户籍证明。3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)。4、购房合同(《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)。5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
购买的二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，另外要保证前户主愿意将户口迁出，你才可以迁入。但是如果不是集体户口，就无法落户了。
武汉二手房有价无市，这样的局面还能撑多久现在适合买房吗
武汉二手房大概率有价无市。1.以目前武汉情况，至少最近三年人口增长不会太多，能够稳定在1300万就不错，就不要想超过1500万甚至2000万，除非把周边类似鄂州这样的城市纳入武汉。2.去年的军运会开销和今年疫情的消耗，对武汉财政压力很大，武汉一定会加大力度出让土地，因为这样来钱更快，为了配合新房销售，政策上对于二手房交易一定会有很多限制。3.从全国范围讲，武汉的总体房价虽然不算太高，但是空置率和库存量真的是全国有名，有目共睹，任何东西一旦供大于求，你不管以后再怎么炒，都是不现实的
武汉办理不动产证全程网办流程
合同买受人使用电脑登录武汉市不动产登网上办事大厅，选择新房办证业务，按照操作指引进行申请办理；合同买受人使用手机下载鄂汇办APP登录后选择住房保障，点击武汉市不动产网上办事大厅，然后点击我要办，选择新房办证业务，按照操作指进行申办理。注：不动产网上办事大厅暂不支持以下情况办理：拆迁安置等享受税收优惠的；土地使用性质为划拨、租赁的；申请转移、变更等登记房屋存在夫妻双方以外的其他共有人的。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。网上查询房产证的方法：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，在搜索框内输入要查询的产权人姓名、产权证号，就可以查询了。
办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证
2021武汉二手房过户流程和手续费
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1.赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。
2.买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
武汉青山区的房子值得投资吗
当然值得。河东河西各30年，青山现在位于，长江新城和光谷东中间枢纽地带，产业结构调整在即，滨江商务区和高铁商务区发展潜力巨大。
武汉在校大学生买房政策
大学生在武汉可以买房子，但是必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、购房者的家庭成员必须在武汉没有购房记录;
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、相关部门规定的其它条件。
文章分享结束，武汉房屋买卖和武汉在校大学生买房政策的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！