今天给各位分享五证不全的二手房屋买卖合同有效吗的知识，其中也会对五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？
- 五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？
- 如果签认购合同了，后来发现开发商五证不全，可以退款吗？
- 无证房屋就是违法建筑吗？
- 集体土地拆迁房屋（无证），会有补偿吗？有何依据？
- 石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
- 有购房发票的房子就一定能办理房产证吗
楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？
一、房龄50年的旧房，能不能交易？
1、回答您之前，先跟您介绍一下什么是房屋（不动产）产权。
房屋产权是指房屋权利人按照国家法律规定对房屋所享有的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，土地使用权根据土地用途规定了最高年限分别为40、50年、70年。
2、您要出售50年房龄的老房，邻居说因楼龄超限被冻结交易，这种说法是错误的。
房屋被冻结限制交易，有两种情况：一是有查封等司法限制；二是政府列入征收范围，有禁止交易的文件。
虽然您的房屋房龄比较高，属于旧楼房，如果没有以上限制，是可以正常买卖的。
二、旧房（二手房）交易的程序及费用
1、二手房交易，交易双方首先要签订买卖合同，然后双方当事人持身份证件、不动产权证（房产证、土地证），契税完税凭证（房改房不需要提供契证），共同到不动产登记部门申请办理转移登记。
2、需要缴纳的费用
增值税：销售额的5.5%。购买满2年的，免征。
个人所得税：销售额的1%。自用5年以上家庭唯一生活用房，免征。
契税：90平米以下家庭唯一住宅，税率按市场价的1%征收。
90平米以上家庭唯一住宅1.5%。
90平米以上二套住宅2%。
登记费：80元。
以上是我的解答，有什么疑义，欢迎大家留言指正！
五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？
感谢您的邀请，希望对您有帮助
买五证不全的房子会有什么后果
1、房屋质量没保障
2、贷款难贷款
3、开发商五证不全，有被拆的风险
4、能不能拿到房产证都是个问题
如果签认购合同了，后来发现开发商五证不全，可以退款吗？
答案是:可以退款的，首先不建议买五证不齐的房子，现在很多楼盘都是期房预售，有的证件还没齐全就开始销售，有些楼盘为了卖出房子，以预售证没下来之前折扣大，预售证下来之后优惠折扣力度小来吸引客户，并且承诺多久可以下预售证，办房本，当然这些宣传的噱头亦真亦假，如果认购合同中把这些保护条款写进去，如果承诺时间内证件没下来可以全额退款，那倒不妨试试，有时候楼盘在证件不齐的时候为了打开销售的局面，确实折扣力度大，这时候买也划算，现在海南房管部门对无证销售的惩罚力度也是蛮大的，开发商不会铤而走险。一般也都是五证能下的才敢卖
无证房屋就是违法建筑吗？
无证房屋就是违建嘛？显然这个问题并不是绝对的。谁要是不分青红皂白就说你的房屋无证就肯定是违建，那我还得看看这个人居心何在了。
由于一些历史遗留问题以及一些法律法规的原因，导致农村有非常多的宅基地没有证件，下面爱土拆迁律师就为大家分析几种虽然没有证件但是并不是违建的情况。
1、没有申请或者申请未获得批准;
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
记住了，并不是所有的无证房都是违建我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接和村委打招呼说一声，便把房屋建起来了。
现在国家大力发展农村，搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。
违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。
爱土律师告诉你：这几种无证房应当合理补偿！1、符合当地建房政策的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋
由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。
如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。
集体土地拆迁房屋（无证），会有补偿吗？有何依据？
很高兴回答您的问题。
我们要知道，在我国农村地区，由于历史、风俗习惯等诸多原因，以及房屋建设和产权管理制度不健全等原因，导致了大量“无证房屋”的出现。在征地拆迁中，如果简单地将补偿问题与登记情况挂钩，将效力有瑕疵未办理证件的房屋认定为违法建筑不给予补偿或给予很少的补偿，甚至没确定征地拆迁前就停止办理房屋登记手续，显然是缺乏法律意识的表现。“无证房屋”不等于违章建筑，应当综合考虑建造历史、房屋来源、用地情况、当时立法情况等因素确定补偿价值。在补偿标准上，要坚持公平合理的原则，既要体现对违法违章建筑的警示，又要体现对当事人受损财产权益的有效救济和保护，按照原应得的相关拆迁安置补偿权益进行补偿。
所以面临征收拆迁的被拆迁户，如果自家房屋是证件不全的，可以先咨询专业征地拆迁律师获取专业建议。
石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
你又不炒房，自己住，没什么区别。村证一样可以过户改名字，自住性价比很高啊。紫荆花园有几栋卖给了科技大的老师怎么会没保障？最多改市证的时候补个底价，肯定比市证划算多了。没有那么恐怖，找个他人律师见证，起码房子是你的。我们村里拆迁，外面的人的房子还是有的。不受法律保护，如果赶上拆迁征地啥的，补偿很低。地是村里的集体用地，只能村里人买。你最好是找关系把户口迁到村里。村证房子虽然比市证房子便宜但你必须全额付款还不可以做抵押！！！最后送你一句买村证房的都是聪明人
有购房发票的房子就一定能办理房产证吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。