大家好，今天给各位分享房产过户手续的一些知识，其中也会对房屋过户需要哪些手续和程序进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
房产如何过户
您好！
婚前婚后房产过户，手续上确实有所不同。而且因过户对象不同，也会涉及到手续、税费、程序等的差异。
以下区分婚前和婚后，简单介绍一下不同过户方式、以及相应差异。
婚前婚前房产过户，可以认为男女之间不存在家庭关系，即不会受到婚姻因素的影响。
房产过户主要有三种方式：买卖、赠与、继承。
买卖是最常见的一种过户方式。房屋产权人将自己的房子卖给买家。这个买家不限定对象范围，亲属、非亲属、陌生人均可，只要买方有购房资格即可。赠与虽然不限定受赠人范围，但多数情况下发生在亲属之间，例如父母将房子赠与给子女。因为赠与是无偿的，即对于赠与人而言，相当于白给。继承与上述两种方式最大的区别在于，发生在产权人过世之后。房子作为遗产，由继承人（或受遗赠人）分得。因此，能够继承（接受遗赠）房产的人是有特定范围的，按照优先级依次为：遗赠扶养协议确定的受遗赠人、遗嘱继承人或受遗赠人、法定继承人。上述三种方式的主要区别包括如下几点：
1.程序不同。
买卖、赠与，可以直接在房产所在地不动产登记中心办理（或委托中介）。房产继承，最省钱的方式依然是在不动产登记中心办理，但多数会要求先去办理继承手续、拿到继承权公证书或法院判决书（尽管这种要求不合规），即会经过两步——先办理继承手续（先去公证处或法院），再过户房产。2.参与人不同。
买卖参与双方分别为房屋产权人、购房人，即买卖双方。赠与参与人分别为房屋产权人（赠与人）、受赠人双方。继承最麻烦，无论有无遗赠扶养协议、有无遗嘱，均需要所有法定继承人（有第一顺序的为第一顺序，无第一顺序的为第二顺序）参与。因此，房产继承相较前两种方式，最麻烦、更容易引起争议。3.税费不同。
买卖情况下：
对于卖方，若待售房产满五唯一，无税；不满五或不唯一，1%个税；尚不满二，再加5.6%增值税。对于买方，若无房、且房屋面积≤90㎡，1%契税；若无房，90㎡＜房屋面积≤144㎡，1.5%契税；若有房、或房屋面积＞144㎡，3%契税。赠与情况下：赠与方无税；受赠方3%契税。
继承情况下：无税（没有所谓遗产税一说）。但若做继承权公证，需要缴纳不超过1%的公证费（可自行查阅国家有关公证费用的收费标准，或询问当地公证处）；若诉讼，费用不定。
相较婚前过户房产，婚后过户房产的方式是一样的，仍为如上三种。但存在两点明显区别：
一是可能会涉及到房产夫妻共有，即多一个产权人。若房产为夫妻共有房产，则出售时需经过两人同意。二是若夫妻之间过户，例如一方婚前个人房产增加另一方名字、或夫妻共有房产去掉一个人名字，操作更为简单，费用很低。关于第一点区别不做解释，重点说一下第二点：
夫妻之间房产过户，最直接、简单、省钱的方式就是直接加减名，夫妻双方可直接去房产所在地不动产登记中心办理。
这种直接加减名的方式实际上属于“赠与”，但与前述赠与最大的区别在于：无税，只需要缴纳80元/本的工本费即可。注意：这种婚内加减名的方式，同样适用于离婚时的房产分割。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
房屋过户需要哪些手续和程序
办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产过户需要什么手续和备案
第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。
第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士。
第四、我们买房子的时候特别要强调大家注意的是，对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我们的户口簿、然后还需要我们亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
房产更名到妻子名下如何操作
1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
关于本次房产过户手续和房屋过户需要哪些手续和程序的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。