大家好，关于没有房屋预售许可证售房合同是否有效很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于没有预售证，可以面签吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 应该购买没有房产证的房子吗购买后会有风险吗
- 开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗
- 没有预售证，可以面签吗
- 没有房产证的房子可以买吗
- 开发商预售许可证没有，但是交了首付签了协议，怎么办
- 开发商没有预售许可证，但首付款已交，现在想退房，开发商又不退，该怎么办
- 跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响
应该购买没有房产证的房子吗购买后会有风险吗
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
前几天我刚回答了一个关于安置房能不能买的问题，今天做个整理，给您分享一下。
首先我们要明确一点，任何人买房的出发点都应该是自己的需求而不是房子便宜，明明不需要这个房子，就图它便宜，然后就买了，在我看来，这是不应该的。所以我们要先明确自己的需求，然后再做打算。至于应该不应该买，且看我的分析。
再说一下集体土地上的房产。可以肯定的是集体土地的房屋是不允许交易的，从法律层面来说，法律不允许没房本的房子交易，也就是说，没房本的房子交易不受法律保护，如果产生纠纷，只能自己处理。
集体土地上的房产为什么没房本？我们国家土地性质有两种，国家所有和集体所有。国家所有是指依法被国家收回或者征用的土地，集体所有特指归农民集体所有，集体土地存在的意义就是为了保障农民的基本生产和生活，是国家给予农村集体的，并不是某个人的私有财产，所以是不允许买卖的，那么在集体土地上建的房子，最多也就是为了改善这块土地所在的村镇集体中居民的居住条件，并不是为了让其卖出去盈利。土地性质决定了，集体土地的房子不可能有房本。
买这样的房子有风险吗？有。产权风险就是最大的风险。上面我说过，没房产证的房子交易不受法律保护，如果现在交易，你们的交易就相当于是君子协议，你好我好大家好，但是如果一旦业主出现反悔，把你给的房款花了，然后又来找你要房子，你有苦说不出。再者，房主可以把房子卖给你，也可以同时卖给好多人，到时候各个买家都要住房子，不就打起来了么？
所以，如果已经明确了这类房子可能带来的风险，并做好了准备，那是可以买的。但是如果即想安全，又想便宜，那就不要买这种房子了，不出事固然好，一出事，真的是欲哭无泪。以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗
感谢邀请！
开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。
首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）
其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。
再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。
综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。
没有预售证，可以面签吗
可以，有预售许可证表明可以卖次栋楼了，签订购房合同现在都网签，网签后60天内开发商就得去国土局办理备案登记证。
商品房预售就要缴全款吗
通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。
其实，购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。
而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面
商品房预售许可证如何辨别真假?
根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
总之，商品房预售证书很重要，买房前一定要记得查验“五证”。
商品房有预售许可证可以收全款吗?在购买商品房的时候，只要你有能力付清全款就可以付全款，但付清全款也会有一定风险建议大家提前去了解清楚。华律网上面有许多帮助购房者维权的律师，面了商品房后交房发现货不对板时可以找律师商量解决。
没有房产证的房子可以买吗
根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。
小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
经济适用房还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。
这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。
违背土地性质建设的商品房在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。
此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
开发商预售许可证没有，但是交了首付签了协议，怎么办
首先开发商预售之前必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》五证的情况下才可以预售。
根据你讲的情况，首先要确认开发商是否已经获得上面五证。如果开发商说有而没有出示并且拒不出示，基本上可以判定，开发商没有取得五证，这种情况好办，可以电话当地房管局或者直接去房管局举报，请求房管局出面处理此事。注意要留好证据，你和开发商签的协议的时间，越精确越好，并且能够拿出证据。这种情况可以100%要求开发商无条件的退回你交的所有钱，还会遭到房管局的罚款。
如果是开发商已经取得了五证，只是没有在售楼部醒目的位置公示，开发商只是有一点违规，可以先要求开发商出示上面说的五证，每一个证都有批准的时间，和你签协议和付款的时间做一个对比，假如是在签协议之前，则开发商是基本上没有过错的，这种情况就需要看你们的付完首付款办理的程序到了什么进度，如果是没有去银行做贷款，这种情况如果你还是要买这个房子后面是不存在争议，如果你决议要退掉这套房子，就要看你和开发商的合同怎么约定的违约责任及处理方案。假如五证的批准时间是在签协议之后，可以根据上面讲的没有取得五证的处理方法一样处理，开发商也是必须100%无条件的退还付的钱。
当然我们中国是一个人情社会，经常有的时候可以找到开发商的可以做主的人员，可以通过你的人脉关系说情，只有开发商答应退还房款也可以。
希望我的回答对你有帮助
开发商没有预售许可证，但首付款已交，现在想退房，开发商又不退，该怎么办
感谢邀请！
开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。
首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）
其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。
再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。
综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。
跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响
这种情况比较普遍，很多购房者都是入住多年仍然没有办理产权证。现在的期房销售通常在入住后两年之内能拿到房屋产权证的，都算是比较快的，包括一些头部知名房地产开发企业。这其中的原因很多，正常情况下由于准备资料、办理初始登记、排期等等也会耗费很长时间。至于拖几年办证有无影响，最关键的，就是要看开发商交房是否合规。如果是在合规的情况下交房，就没有太大的影响。如果开发商违规交房，情况就比较复杂了，有些情况下风险就比较大。
什么情况下属于合规交房？根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，开发商交付房屋的前提是项目已通过竣工验收合格。
这里的竣工验收包括工程质量竣工验收和综合竣工验收。一般房地产开发项目竣工验收流程是，在工程完工后，施工单位自检合格后，向建设单位提出工程质量竣工验收申请，由建设单位组织设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位进行五方验收。质量验收验收合格后，再由建设单位分别邀请规划、环保、消防、气象、人防、环卫等有关部门进行分项验收，最后进行档案资料移交，完成竣工验收备案表，有些城市会发一个备案证，至此，才算完成综合竣工验收。
因此，合规交房指的是开发商已具备竣工验收备案表或备案证，并依据合同约定向购房者交付房屋，同时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“两书一表”。换句话说，只要开发商已完成竣工验收备案表，并能提供两书，这种情况下，房屋产权证的办理就不会有太大的问题。
哪些情况下交房可能存在风险？有些开发商由于种种原因，未能在合同约定的期限内完成竣工验收手续，也有违规交房的。通常有以下几种情形：
1、因工程进度原因导致不能按期完工，开发商由于资金不足、工程管控能力薄弱，造成工程进度缓慢，又不想承担逾期交付的违约金，因而违规交付。
2、开发商在建设过程中存在违规行为，比如擅自变更容积率、绿地率、消防设计未经审查等，导致项目无法通过综合验收。
3、项目本身违规，比如擅自变更用地性质，利用文旅项目名义拿地变相开发住宅项目等，或者未经合法报建手续，违规开发、违规施工。
如果是第1类情形，开发商不存在其他违规行为，一般来说，办理产权也不会有太大的问题，只是时间问题。
如果是第2类情形，就涉及到违规处罚和整改的问题，需要开发商去协调，结局就看协调的力度了。如果协调到位了，在有关部门进行行政处罚之后，还是可以通过竣工验收的，只不过可能需要花很长时间。
如果是第3类情形，可能就比较悲剧了，这类情况一般很难通过行政处罚来解决问题。最终结局很可能是项目被定性为违建，从而被强制拆除。即使交房了，也会被清理。海南就有这方面的例子。
综上所述，交房后迟迟不能办理房屋产权，要分清具体原因。有些是不需要担心的，有些则可能存在风险。除了前面的分析的几种情况之外，有一些回迁房、安置房，由于土地权属或限售原因，短期内也办不了产权证，这个也不必过于担心。只要房屋符合上市条件，或者补交土地出让金之后就可以办证。
好了，关于没有房屋预售许可证售房合同是否有效和没有预售证，可以面签吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！