租赁合同哪些是无效的案例(租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效)

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本文目录

1. 租20年赠30年合法吗
2. 房屋租用协议里写的是长期使用,在合同法里是否可以界定为不定期合同
3. 业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗
4. 儿子出租父母房产签的合同有效吗
5. 出售廉租房是否属于合同无效,损害社会公共利益
6. 律师值班：租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效
7. 划拨土地能否出租未经批准的合同是否有效

租20年赠30年合法吗

租20年赠30年后肯定不合法，无效的合同，因为不动产（房屋）的租赁最长不超过20年，租期20年已经达到最高年限了，赠30年就是无效的行为。

房屋租用协议里写的是长期使用,在合同法里是否可以界定为不定期合同

如果租赁合同对租赁期限约定仅为长期使用的，当事人无法就租赁期限补充约定的，视为不定期租赁合同，但即使是不定期租赁合同，租赁期限不得超过二十年。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。

1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。

2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。

3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。

4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。

1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。

2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。

3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提起诉讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。

儿子出租父母房产签的合同有效吗

1、如果父母同意，合同有效。如果父母不同意，合同无效。

2、父母是房产的所有人，儿子出租父母房产，应事先征求父母同意。如果父母不同意或跟儿子有纠纷，房产不能出租。

出售廉租房是否属于合同无效,损害社会公共利益

廉租房是政府提供给低收入家庭的居所，出租他人，损害他人利益，合同无效

律师值班：租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效

前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定：“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：

第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。

第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”

因此，你能否主张合同无效，要看你租赁的物业消防性质而定，一般情况下，很难主张合同无效。但你可以从导致合同目的不能实现，进而解除合同的角度出发，向出租方主张你的权利。

划拨土地能否出租未经批准的合同是否有效

前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定：“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：

第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。

第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”

因此，你能否主张合同无效，要看你租赁的物业消防性质而定，一般情况下，很难主张合同无效。但你可以从导致合同目的不能实现，进而解除合同的角度出发，向出租方主张你的权利。

关于租赁合同哪些是无效的案例，律师值班：租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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