方式变更：了解新法规，保障自身权益
离婚后，房产分割方式的变化也引起了广泛关注。本文将详细介绍离婚后房产分割的几种方式，并通过案例分析，帮助读者了解如何根据新法规保障自身权益。
一、背景介绍
过去，房产分割主要依据婚姻法和相关司法解释进行。随着社会经济的发展和人们观念的转变，旧的法规已不能满足现实需求。为此，新的婚姻法及其实施细则对离婚后房产分割方式进行了变更。
二、分割方式
1. 协议分割：夫妻双方可以协商确定房产的归属和使用方式。在协商达成一致后，签订书面协议，按照协议进行分割。
2. 评估作价分割：夫妻双方无法就房产分割达成一致时，可以委托专业评估机构对房产进行评估，按照评估价值进行分割。
3. 拍卖分割：如果协商和评估作价均无法达成一致，夫妻双方可以申请法院进行拍卖。拍卖所得价款按照法律规定进行分割。
三、案例分析
李先生和王女士因感情破裂决定离婚。在分割房产时，双方都希望获得房产的所有权。根据新法规，他们可以选择协议分割、评估作价分割或拍卖分割。
他们尝试协商解决。经过沟通，双方同意将房产按照市场价值进行分割，各自取得一半的份额。为了确保公平性，他们委托了专业评估机构进行评估。经过评估，房产的市场价值为100万元。根据协商结果，李先生和王女士各自获得了50万元的房产份额。
几个月后，王女士因急需资金购买第二套住房，希望出售其50%的房产份额。此时，李先生不同意出售房产，导致双方再次产生争议。在这种情况下，王女士可以申请法院进行拍卖分割。经过法院审理，最终决定将房产进行拍卖，所得价款按照法律规定进行分割。经过拍卖，房产以120万元的价格售出。根据法律规定，李先生和王女士各自获得了60万元的价款。
四、总结与建议
本文详细介绍了离婚后房产分割的几种方式，并通过案例分析帮助读者了解如何根据新法规保障自身权益。在选择房产分割方式时，夫妻双方应根据实际情况进行选择，确保公平合理。如果无法达成一致，可以委托专业机构进行评估或申请法院进行拍卖分割。
为了保障自身权益，夫妻双方在离婚前应充分了解新法规的相关规定。在签订协议时，应注意约定清晰、具体的条款。如果涉及房产分割的纠纷无法解决，可以向专业律师咨询或寻求法律援助。
离婚后房产分割是一个复杂的过程，需要根据实际情况选择合适的分割方式。通过了解新法规和充分准备，夫妻双方可以更好地保障自身权益，顺利度过这一阶段。