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买房时男方父母除了首付。贷款钱由女方和男方一起还。是属于夫妻共同财产么
不属于,属于男方财产。
女方对房子没有物权,只有债权。
具体操作是,离婚时,房产依然归男方,但男方需要按“婚姻存续期间偿还的房贷数额”的50%赔付女方,不计算房产增值或贬值金额。
例如,房子购买时价值200万,首付60万。贷款140万,20年连本带利共需还贷200万,每年10万。首付后男方独自还贷一年,还贷数额10万,然后二人登记结婚,夫妻婚姻存续时间10年,婚姻存续期间用夫妻婚后收入共同还贷100万。那么离婚时,即使这个房子升值到1000万,男方需要偿还女方的金额也只是50万。
另外,女方的装修家电等款项一般是协商赔付,协商不成,女方可以把电器家具搬走,装修拆除。
而且,这只是理论结果,现实生活中,存在很多变化,例如男方称自己使用婚前存款还贷,通过男方父母账户还贷等。女方未必能拿到这五十万。
更令女方头疼的是,即使法院判决男方给予你这五十万,但如果男方暂无支付能力,或只有部分支付能力,后期的执行,讨要过程是很漫长而困难的。往往最后给了一部分就不了了之。
总之一句话,男方首付的房子,女方只有居住权和部分债权。离婚时和净身出户也差不多。
夫妻婚后共同财产购买的房子,房产证只写了一方名字,如果这一方过世了房产怎么过户
婚后夫妻共同财产购买的房子,房产证只写了一方名字,但该房产仍然属于夫妻共同财产,配偶都享有一半的产权份额。一方去世后,其享有的那一半房产份额则作为遗产继承。
遗产继承的话,若有遗嘱则依照遗嘱继承,没有遗嘱按照法定顺序继承。法定继承的第一顺序继承有配偶、父母、子女这些人员,继承原则上是均等继承,可以根据继承人的人数确定每个人继承的财产份额。
过户属于不动产登记部门管理的事情,不管遗嘱继承,还是法定继承,不动产登记部门都会要求所有的继承人都到场签字确认。所以除了需要准备产权证、死亡证明、结婚证、亲属关系证明等等材料,还需要其他继承人配合。若其他继承人不配合或无法配合,可以向法院提起诉讼主张继承,凭借法院生效的判决书或调解书,再办理产权过户。
总体来说,遗产继承相对较繁琐且扯淡,但遗产继承还是越早处理越好,否则后面的继承人越多,麻烦也就越多。
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