大家好，如果您还对房屋买卖合同无效但登记过户并且有抵押不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房屋买卖合同无效但登记过户并且有抵押的知识，包括房产合同无效后可以过户吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
一、二手房付首付后发现房子被抵押
1、买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
2、（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
3、（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
4、（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、在房屋买卖中,通过公证规避卖方将已将房屋抵押的风险,有效吗
无效。房屋买卖要及时过户，公证只是起到一个见证作用，并不能对抗第三人，和双方自行签订的合同属于同等效力。买卖房屋不及时过户风险极大！
三、先买卖未过户后抵押怎么判
1、先买卖后抵押，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若不符合以上条件的，第三人不能善意取得抵押权，那么房屋就处于未被抵押的物权完满状态，而原买房人享有所有权和对房屋的处分权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回
房屋买卖合同无效但登记过户并且有抵押和房产合同无效后可以过户吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！