这篇文章给大家聊聊关于开发商是否应当支付物业费和业主，以及房子收房后就必须交物业费了么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 开发商还没有将房子交付客户就收物业费合理吗？业主应该怎样维权？
- 收了楼房就要交物业费吗
- 房子收房后就必须交物业费了么
- 交了首付还要付物管费，维护费吗
- 开发商不给购房合同，住户已经住进去了，物业费该缴吗？
- 买小区房，一定要交物业费吗？
- 收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收？
开发商还没有将房子交付客户就收物业费合理吗？业主应该怎样维权？
依据国务院第504号令《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
请注意划线部分，如果开发商还没交付给业主，是不能收取房屋的，其中：
1、注意交付的界定，法规规定，以开发商邮寄或当面送达的《交付通知书》所约定的交付实际为界定开发商从何时将房子交付给业主了；
2、另外交付如果验房因为房屋质量存在问题，国家同样规定是不能视为交付了，应从消灭质量问题后重新验房合格后视为交付，质量问题是重大房屋使用问题，维修瑕疵是不算质量问题的。
收了楼房就要交物业费吗
是的，业主从收房之日起，就应该交物业费。
按照物业管理条例的有关规定，购买房子的业主，从收房之日起，就应该按照物业服务标准缴纳物业费。因为从开发商与业主交房之日起，物业管理公司就对业主开始了物业服务工作，即使业主没有入住，也要按照规定缴纳。
房子收房后就必须交物业费了么
关于这个问题，是的，一般来说，房子收房后就需要交物业费了。物业费是指业主按照一定比例缴纳的管理和维护公共设施、公共环境的费用。物业公司会对小区进行日常管理、保洁、绿化、安保等工作，而这些工作所需要的费用就由业主来分摊。
因此，购房者在购买房子时，除了考虑房价外，还需要考虑物业费、水电费等日常费用。
交了首付还要付物管费，维护费吗
买房交了首付款要不要付物业管理费和维护费要视情况而定。不管是一手房还是二手房，支付物业费的时间一般都是在交房时。
如果业主买的是一手现房，签订买房合同支付首付款后，房产商就交房，这时就应该支付物业费。反之，就应该在收房的当月支付物业费。
开发商不给购房合同，住户已经住进去了，物业费该缴吗？
开发商不给购房合同，业主又入住了，该不该缴物业费？开发商假如是不给你购房合同的话，里面肯定是有问题的。我大胆的猜测一下，第一这个房子有纠纷，第二最关键就是这个房子开发商在没有卖给你之前，他已经抵押出去了。所以说抵押的房子，他不能通过网上签约备案的。他只能解押了之后，才能去给你网上备案签合同。
我有个疑问就是没有合同你怎么交房入住了？物业怎么承认你是这个业主呢？像这种情况的话，肯定是开发商已经确认了你是准业主，这个房子就是你的，所以才打招呼让物业公司给你办理入住的。
如果是这个前提的话，那责任不在你，而在开发商。如果是这样，这个物业费的问题就好解决了。首先物业公司，业主，开发商三家要坐下来谈。首先交物业费是天经地义，物业公司付出了劳动，要得到回报的。这个物业费应该交，让你交这个费用，你肯定觉得亏。唯一的办法就是，让开发商来承担你的物业费。毕竟错不在你，开发商不会因为这点小小的物业费来跟你闹僵。因为不备案网签就把房子卖了，他这是违规。所以说开发商不会去冒这个风险，我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。
买小区房，一定要交物业费吗？
购买小区的商品房，是一定要交物业费的。
根据民法典第九百四十四条规定,"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。"
"业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。"
也就是说，购买商品房时，业主个人和物业签订物业服务合同，或是小区业主委员会经过业主大会授权和物业签订物业服务合同的，业主必须缴纳物业费。物业公司向业主收取物业费，受到国家法律保护。
在特殊情况下，业主可以不交物业费：
1、物业未与业主签订书面物业服务合同的。
2、房屋延期交付，购房者不用交物业费，物业服务费由开发商缴纳。
3、超出《物业服务合同》规定项目以及物价主管部门核定价格标准外的费用。
4、有足够证据证明，物业公司没有按物业服务合同提供服务的
因此，正常情况下，业主一定要交物业费！
收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收？
题主的这个问题相对复杂，具有一定的争议性，不能直接给出是否合法的确定性答案。
先说你引用的这部法规，《物业服务收费管理办法》并非是2018年最新，实际上它是由发改委及原建设部共同制定，在2003年国务院发布《物业管理条例》后，作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发布施行。虽然业已显得相对滞后，但至今通用。
该《办法》仅是对全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范，缺乏可操作性，但也指出了各地应结合当地实际，由价格部门与房产行政部门共同确定当地物业费的具体定价形式。
回到题主问题，各地对于物业公司是否可以另行收取电梯费（一般称为电梯运行费）的规定差别较大。
有些地区严禁单独收取该项费用，规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服务成本。就是说，业主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用，物业公司若再单独向业主收取电梯费就属于违规。
而有些地区允许物业公司除收取物业费外，业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳0.3—0.5元.月/平方不等的电梯运行费。但同时规定该费用必须是单独列账，专户储存，其盈余与亏空均归业主所有或承担。就是说，物业公司仅是代管这项费用，该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费，维保费，及年检费等等。若出现盈余，归业主所有；出现亏空，由业主负担。与物业公司无关。
虽然两种方式具体规定不同，但明显可以看出的是：不收取电梯费的小区，其物业费标准相对偏高；单独收取了电梯费的小区，其物业费标准就会偏低。总体还是一致的。
在高层住宅小区中，电梯无疑是业主共用设施设备中最重要的一项。实践中，因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题，引发的诸多矛盾与纠纷频发。这个问题在大方向上是一致的，就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计物业服务成本。”
这其中有两个问题值得注意：
一、专项维修资金的申请、提取过程，周期过长，程序繁琐而复杂，严重缺乏可操作性。
二、某些小区因建设年代问题及其他原因，尚未建立专项维修资金。那么按规定就应由业主按户分摊维修费用。实际上小区利用公共设施经营取得的收益（例如电梯广告等）可以补充维修资金，但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒绝支出。由此引发的矛盾日益激烈。
总的来看，高层住宅电梯安全运行问题的重要性不言而喻。而相关的行政法规在能否及时跟进，如何确保其可操作性及严格执行方面需尽快做大量的工作。
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