老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么是非普通住宅和如何区分住宅与非住宅有哪些区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么是非普通住宅以及如何区分住宅与非住宅有哪些区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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普通住宅和公寓有什么区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
而公寓至今没有官方明确的定义。
公寓大致分为以下三类，后二者公寓的产权只有40年，而住宅的产权都是70年。
【像成都市对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。要求房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。】
一般情况：住宅水电费按民用算，公寓水电费按商用算，这个差价还是比较大的。
公寓位置属于一般在中心地段或人流量大的地方。
非农业用地可以建房吗为什么
非农业用地可以建房吗？为什么？
非农业用地，这个范围太过宽泛。从概念上讲，非农业用地，是指农业用地以外的暂时难以利用的土地。农业用地是指直接或间接为农业生产所利用的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。而剩下的非农业用地，通常包括农村聚落，大、中、小城镇，工矿区，交通运输、名胜古迹、旅游、疗养区，自然保护区等占用的土地。由此来看，不管是农村还是城镇，建造住房当然是要建在非农业用地上的，而农业用地，通常是不可以用来建筑住房的。
我们知道，现在不管是城市建设还是乡镇和农村建设，都是提前编制建设规划的。城市的规划和建设我们不谈，这里只谈一下农村的住宅建设问题。我国的农村宅基地管理办法规定，“农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划”这就强调了规划的严肃性，也就是说，农村住宅审批，必须在规划范围内审批。而城乡土地利用总体规划和城乡建设规划，都是建立在保护耕地，节约土地资源的基础上的。所以，宅基地管理办法又规定：
从以上规定可以看出，农村住宅建设，主要是结合旧村的改造，合理利用农村闲置或废弃的老宅基地，主要在原村庄内的空闲地和村庄周边无法耕种的丘陵坡地中安排，而这些，都属于非农业用地。耕地是是农业用地中的主要土地，在这上面建住宅，虽然不是完全禁止，但要严格控制，而红钱以内的基本农田保护区，是绝对禁止建造住宅的。
当然，非农业用地可以建造住宅，但是并不能随意建造住宅，农村宅基地管理办法规定，“农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续”，新建住宅要审批，所有农村人都是知道的，但是扩建、移建、拆建要审批，还是有些农村人不知道的。扩建是指在原宅基地使用范围内，又向外扩张，移建是指离开原宅基地使用权范围建设，这个要审批很好理解。拆建，就是将旧房拆掉建新，这个纳入审批的主要原因，就是要符合新农村建设的基本风格，确保建设质量，不要引起邻里纠纷。所以，宣传到位，农民也是可以理解的。
关于农村非农业用地建设，除了国土部门和城建部门审批外，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。也就是说，非农业用地上建设住宅，管限还是非常多的。当然，只要是城镇规划范围以内的土地，一般都是没有问题的。
如何区分住宅与非住宅有哪些区别
住宅和非住宅从土地用途上划分（土地证）。从开发商拿地开始算，住宅使用年期为70年；开发商拿地起算，非住宅的商业用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年。
住宅：可落户住宅可以迁入户口，可学区，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续。居住用电用水，相对物业费也便宜，贷款最长30年，首付根据买房者而定，分别是：首次购房，首套房，二套房，第三套房子停止贷款，需要全款，贷款是全国联网的。
买卖住宅税费区别于新房和二手房，新房计算税费金额大是契税，二手房具体看出售的房子情况，满2??减免增值税（营业税）满5??唯一减免个人所得税，契税必缴纳，具体看情况而计算……简略。
非住宅：商水商电，物业费相对高，不可以落户不可以学区。贷款10年，首付5成，税费计算：契税3%.维修资金100元/平米，印花税0.05%，律师费用约800元-1500元，港澳客户公证费约500元。详情欢迎交流
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